Blog inmobiliario de Luis Rossello
Guías, costos, trámites y lo que estoy viendo en el mercado uruguayo: para vender, comprar o alquilar con información clara.
Los escribo yo, con lo que veo en cada tasación y cada venta.
Lo que más se busca
- 1ITP en Uruguay: qué es, cuánto se paga y calculadora
- 2IRPF por venta de inmueble en Uruguay 2026: cómo calcularlo
- 3Comisión inmobiliaria al vender en Uruguay y otros gastos 2026
- 4Boleto de reserva de inmueble en Uruguay: cómo funciona
- 5Papel de compraventa en Uruguay: boleto, escritura y 4 pasos
Explorá los artículos
Tasador inmobiliario, agente que tasa o tasación del banco: quién hace cada una y cuál necesitás
Son tres trabajos distintos con el mismo nombre. Qué hace el agente, qué hace el banco y qué hace un perito, cuándo necesitás cada uno y qué preguntarle a quien te tasa.
Leer el artículo GuíasTasación de un local comercial: qué cambia frente a una casa
Un local se compra para trabajar, no para vivir. Qué miro al tasarlo: la calle y el movimiento, las habilitaciones, el contrato si está alquilado y qué se vende junto con el local.
Leer el artículo ConsejosCómo elegir un agente inmobiliario para vender: qué preguntar, exclusividad, comisión y la Ley 20.380
Antes de firmar con un agente: qué preguntarle, cómo leer una exclusividad, cómo se cobra la comisión, qué dice la Ley 20.380 y qué señales de alerta mirar.
Leer el artículo LegalVender una casa con usufructo: qué se puede vender y qué pasa con quien vive en ella
Con usufructo hay dos derechos sobre la misma casa. Qué puede vender cada uno, hasta cuándo dura el usufructo y cómo se llega a una venta de la casa entera.
Leer el artículo LegalVender una casa heredada donde vive el cónyuge sobreviviente: el derecho de habitación
Si la casa heredada fue el hogar conyugal, el viudo o la viuda puede tener derecho a quedarse. Qué dice el artículo 881, cuándo se pierde y qué hay que resolver antes de vender.
Leer el artículo LegalVender una casa que es bien de familia: qué dice la ley y qué se necesita
Si tu casa se inscribió como bien de familia, la venta tiene condiciones. Cuándo se puede vender, qué autoriza el juez y qué pasa con el dinero hasta comprar otra casa.
Leer el artículo GuíasLos cuatro valores de tu casa: catastral, de tasación, de publicación y de escritura
Catastral, tasación, publicación y escritura: cuatro números que no coinciden. Qué es cada uno, sobre cuál se calculan el ITP y el IRPF, y cuál usar para cada decisión.
Leer el artículo GuíasVender una llave de negocio en Uruguay: qué se vende, qué papeles se piden y cómo se pone el precio
La llave es el negocio funcionando, no el local. Qué cambia si el local es propio o alquilado, qué papeles pide la ley y cómo se razona el precio.
Leer el artículo Legal¿Puedo vender mi parte de una casa heredada? Qué pasa cuando los herederos no se ponen de acuerdo
Qué puede vender un heredero por su cuenta, por qué vender sólo tu parte casi nunca rinde y qué pasa cuando un hermano no quiere vender: la partición judicial.
Leer el artículo Consejos¿Se puede tasar una casa online y gratis en Uruguay?
Los estimadores online sirven como primera idea, pero no ven tu casa. Por qué pueden errar, cómo usarlos bien y cómo pedir una tasación con visita, sin compromiso.
Leer el artículo Legal¿Se puede pagar una casa en efectivo en Uruguay? El tope desde 2026
La Ley 20.469 bajó cuánto se puede pagar en efectivo en una operación. Qué dice el tope, en qué unidad está, cómo se paga el resto y qué controla el escribano.
Leer el artículo GuíasCertificado Único Departamental (CUD) en Montevideo: qué es y cómo pedirlo
El CUD dice que no hay deudas de Contribución Inmobiliaria. Cuándo lo pide el escribano, cómo se saca en línea, cuánto sale, cuánto demora y cuánto dura.
Leer el artículo LegalPromesa de compraventa en Uruguay: qué es y por qué inscribirla
Cuando el precio se paga en cuotas, la promesa de compraventa ordena la operación. Qué tiene que decir, qué protege inscribirla y qué pasa si se deja de pagar.
Leer el artículo Legal¿Tiene validez un papel de compraventa entre particulares para una casa?
Con un auto alcanza un papel firmado. Con una casa, no: la ley pide escritura pública. Qué vale ese papel, qué riesgos tiene y cómo hacer bien una venta entre particulares.
Leer el artículo LegalVender una casa con ampliaciones sin regularizar: qué opciones tenés
Un cuarto agregado o un garaje cerrado sin permiso no impiden vender, pero cambian el camino. Cuándo conviene regularizar antes y cuándo vender como está, contándolo desde el principio.
Leer el artículo LegalVender con deudas de gastos comunes o contribución: cómo se resuelve
Las deudas de gastos comunes, contribución o Primaria no impiden vender. Qué constancias pide el escribano y cómo se paga lo que se debe con el mismo dinero de la venta, el día de la firma.
Leer el artículo ConsejosCuándo bajar el precio de tu propiedad (y cuándo todavía no)
Pocas consultas, visitas sin ofertas u ofertas que se repiten: qué dice cada señal, qué revisar antes de tocar el precio y cómo bajarlo para que los compradores lo noten.
Leer el artículo GuíasVender a alguien que compra con préstamo: qué cambia para vos
Cuando el comprador paga con un préstamo, aparecen la tasación del banco, la aprobación y la firma con la hipoteca. Qué cambia para vos y qué conviene dejar escrito en el boleto.
Leer el artículo ConsejosFotos y video para vender tu casa: cómo prepararla para que se vea bien
Las fotos son lo primero que ve un comprador y lo que decide si pide una visita. Cómo preparar cada ambiente para las fotos y el video, qué sacar y qué dejar.
Leer el artículo GuíasVender una propiedad con hipoteca en Uruguay: cómo se hace
Con la hipoteca vigente también se vende: cómo se cancela el saldo con el precio, cuándo el comprador puede quedarse con el préstamo y qué pedirle al banco antes de publicar.
Leer el artículo LegalVender la casa en un divorcio en Uruguay: quién firma y cómo se reparte
Cuándo hace falta la firma de los dos, qué pasa si uno no quiere vender, en qué casos la casa es de uno solo y cómo se reparte lo que queda.
Leer el artículo ConsejosCuando vendés: qué preguntan los compradores en la visita y qué tener a mano
Las preguntas que se repiten en casi todas las visitas, los papeles que conviene tener listos y qué hacer (y qué no) cuando alguien recorre tu casa.
Leer el artículo LegalIRPF al vender una propiedad heredada en Uruguay: cómo se calcula
Qué costo se resta cuando la casa vino de una herencia, cuándo conviene el ficto, qué pasa si no aparece la escritura de compra y un ejemplo con números.
Leer el artículo GuíasContribución Inmobiliaria en Montevideo: cuándo se paga y qué pasa al vender
Quién la paga, en qué meses vence, cómo consultar la deuda de un padrón, la exoneración para jubilados y por qué tiene que estar al día para escriturar.
Leer el artículo LegalVender una vivienda promovida: qué impuestos pagás en la reventa
Qué beneficios tuvo tu unidad, cuáles terminan cuando la revendés, cómo se calculan el ITP y el IRPF de la reventa y qué mira un comprador.
Leer el artículo Guías¿Cuánto vale mi casa? Cómo saber el valor de tu propiedad en Montevideo
Los tres números que se confunden, por qué el precio de los portales engaña y qué mira una tasación para llegar al valor real de tu casa.
Leer el artículo GuíasVender tu casa para comprar otra: cómo coordinar las dos operaciones
Qué conviene hacer primero, cómo atar las fechas de los dos boletos, cuándo no pagás IRPF y cuánto baja la comisión si hacés las dos operaciones juntas.
Leer el artículo LegalSucesión en Uruguay: cómo se hace, cuánto demora y cuánto cuesta
Los papeles para abrirla, los pasos y plazos que marca la ley, el ITP de la herencia y los honorarios, y cuándo se puede vender la casa.
Leer el artículo GuíasComisión inmobiliaria en Uruguay: cuánto cobra una inmobiliaria por vender
Cuánto es la comisión al vender, de dónde sale el 3%, quién la paga, cuándo se cobra y un ejemplo con números.
Leer el artículo GuíasValor catastral en Uruguay: cómo saber el de tu propiedad por padrón
Dónde ver el valor catastral de tu casa o apartamento, qué datos pide Catastro y para qué se usa cuando vendés.
Leer el artículo GuíasGastos comunes: qué son, qué incluyen y cómo pesan al vender o comprar
Es de las primeras preguntas de cualquier comprador y de las que más operaciones frena. Qué incluyen, qué mirar y por qué una deuda vieja complica la escritura.
Leer el artículo GuíasVender tu propiedad en Uruguay estando en el exterior
No hace falta viajar para vender. Cómo se hace con un poder, qué conviene resolver antes y dónde se traba la operación cuando el dueño está lejos.
Leer el artículo GuíasVender una propiedad con inquilino adentro
Sí se puede vender con el contrato vigente. Pero cambia el precio, cambia quién te llama y cambia cómo se hacen las visitas.
Leer el artículo LegalCómo vender una propiedad heredada en Uruguay
Una propiedad heredada no se vende como cualquier otra. Qué tiene que estar resuelto antes de publicarla y qué hacer cuando los herederos no se ponen de acuerdo.
Leer el artículo Consejos5 errores al comprar una propiedad en Uruguay (y cómo evitarlos)
Los errores que más caro salen al comprar en Uruguay, y cómo evitarlos para no llevarte sorpresas.
Leer el artículo Guías¿Cuánto puedo pedir de alquiler por mi propiedad en Uruguay?
Cómo fijar el precio de alquiler justo para tu propiedad: ni de menos ni tanto que quede vacía.
Leer el artículo Sobre míCómo trabaja Luis Rossello: acompañamiento inmobiliario de principio a fin
Quién es Luis Rossello y cómo acompaña a cada cliente, paso a paso, en la compra o venta.
Leer el artículo ConsejosQué revisar antes de comprar una propiedad: checklist de la visita
Una guía práctica de qué mirar en la visita para no llevarte sorpresas caras al comprar.
Leer el artículo Guías¿Qué es el boleto de reserva en una compraventa en Uruguay?
Qué tiene que decir el boleto, qué pasa con la seña si alguien se echa atrás y en qué se diferencia de la promesa y la escritura.
Leer el artículo Guías¿Cómo elegir el barrio para comprar o vivir en Montevideo?
Los factores que importan de verdad al elegir barrio en Montevideo, y cómo decidir según tu objetivo.
Leer el artículo GuíasPreguntas frecuentes sobre comprar, vender y alquilar en Uruguay
Las dudas más comunes sobre el mercado inmobiliario uruguayo, respondidas de forma directa.
Leer el artículo Guías¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Uruguay?
La lista de documentos para comprar una propiedad en Uruguay, del comprador y de la propiedad.
Leer el artículo Guías¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay? Comisiones, impuestos y gastos 2026
Comisión, ITP, IRPF y certificados, con un ejemplo completo de cuánto te queda en mano.
Leer el artículo Inversión¿Cuánto rinde alquilar una propiedad en Uruguay?
La rentabilidad real de alquilar una propiedad en Uruguay y qué la mejora o empeora.
Leer el artículo Guías¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay? Qué gastos hay además del precio
Escribano, impuestos, comisión y préstamo: qué paga el comprador además del precio y de qué depende cada gasto.
Leer el artículo LegalITP en Uruguay: qué es y cuánto se paga al comprar o vender
Cuánto es el ITP, sobre qué valor se calcula, un ejemplo con números y qué revisar antes de firmar.
Leer el artículo Consejos¿Cómo poner el precio correcto a tu propiedad para venderla?
Por qué el precio inicial define tu venta y cómo fijarlo bien para no quedar fuera de mercado.
Leer el artículo Consejos¿Cuánto tiempo lleva vender una propiedad en Uruguay?
De qué depende cuánto tarda en venderse una propiedad en Uruguay y qué cosas, que dependen de vos, hacen la diferencia entre semanas y meses.
Leer el artículo Guías¿Cómo alquilar una propiedad en Uruguay? Guía para inquilinos
Los pasos para alquilar siendo inquilino en Uruguay y qué revisar antes de firmar.
Leer el artículo Legal¿Cuánto cobra un escribano en una compraventa en Uruguay?
No hay una tarifa fija: de qué depende el honorario, quién paga cada cosa, qué hace el escribano y qué preguntar antes de firmar.
Leer el artículo Guías¿Conviene comprar en Carrasco o en Punta Gorda?
Comparativa honesta entre Carrasco y Punta Gorda para ayudarte a decidir dónde comprar en Montevideo.
Leer el artículo LegalIRPF al vender un inmueble en Uruguay: cómo se calcula
Ganancia real o ficta, ejemplos con números y la exoneración para quien vende su casa para comprar otra.
Leer el artículo Guías¿Conviene comprar en pozo o usado en Uruguay?
Pozo o usado: las ventajas y riesgos de cada opción para que elijas con criterio en Uruguay.
Leer el artículo Consejos¿Es buen momento para vender o comprar una propiedad en Uruguay en 2026?
Cómo saber si es tu momento para vender o comprar en Uruguay: lo que depende de tu situación, lo que cuesta esperar y por qué no conviene adivinar el mercado.
Leer el artículo GuíasCrédito hipotecario en Uruguay: cómo funciona y qué necesitás
Todo lo básico del crédito hipotecario en Uruguay: requisitos, entrega, plazos y cómo prepararte.
Leer el artículo GuíasCómo vender tu propiedad en Uruguay: guía paso a paso
Los pasos para vender en Uruguay, en orden, con lo que cuesta cada uno y el artículo que lo explica en detalle.
Leer el artículo Consejos7 errores al vender tu propiedad sin asesor inmobiliario
Vender sin asesor inmobiliario puede parecer un ahorro, pero estos 7 errores frecuentes demuestran que puede costarte mucho más de lo que imaginás.
Leer el artículo MercadoCuánto vale el metro cuadrado en Carrasco: qué mueve el precio
No hay un número único para el metro cuadrado de Carrasco. Esto es lo que sí mueve el precio, y cómo se averigua el de una propiedad concreta.
Leer el artículo Inversión¿Conviene vender o alquilar tu propiedad en Uruguay?
¿Vender o alquilar tu propiedad? Cómo hacer la cuenta con tus números: lo que te deja el alquiler, lo que cuesta mantenerla y qué harías con la plata.
Leer el artículo ConsejosCómo preparar tu casa para vender: 10 consejos profesionales
Limpieza, orden, luz y arreglos chicos: diez cosas para preparar tu casa antes de publicarla, sin obra y pensando en lo que mira el comprador en la visita.
Leer el artículo LegalProceso legal de compraventa de inmuebles en Uruguay: paso a paso
Del boleto de reserva a la inscripción en el Registro: qué pasa en cada paso y qué conviene tener listo.
Leer el artículo Legal¿Qué impuestos se pagan al vender una casa en Uruguay?
Los dos impuestos de la venta, quién paga cada uno, un ejemplo con números y los casos en que no hay IRPF.
Leer el artículo GuíasComprar primer apartamento en Uruguay: guía paso a paso
Comprar tu primer apartamento es un paso emocionante pero lleno de decisiones importantes. Esta guía te acompaña en cada aspecto: desde el presupuesto hasta la firma de la escritura.
Leer el artículo ConsejosCómo elegir un buen agente inmobiliario en Uruguay
Elegir al agente inmobiliario correcto puede marcar la diferencia entre una operación exitosa y una experiencia frustrante.
Leer el artículo InversiónAlquiler temporario en Uruguay: qué es y cuánto queda de verdad
Cuánto queda de verdad con el alquiler temporario en Uruguay: comisiones, temporada, gastos, reglamento del edificio y el trabajo de gestionarlo.
Leer el artículo InversiónInvertir en inmuebles en Uruguay siendo extranjero: qué tenés que saber
Qué necesita un extranjero para comprar una propiedad en Uruguay, cómo se controla el origen de los fondos, qué impuestos paga y qué zonas se eligen.
Leer el artículo MercadoMercado inmobiliario en Punta del Este: zonas, temporada y reventa
Cómo se mueve el mercado inmobiliario de Punta del Este: zonas, temporada, alquiler de verano y lo que conviene saber antes de comprar o vender.
Leer el artículo MercadoTendencias del mercado inmobiliario en Uruguay 2026
No hay un solo mercado inmobiliario en Uruguay. Qué pesa en 2026: el crédito, la obra nueva, la demanda de afuera y por qué conviene mirar lo que se vendió cerca.
Leer el artículo Mercado¿Conviene vender en 2026 en Montevideo? Qué mirar antes de decidir
Qué mirar antes de decidir si vender tu propiedad en Montevideo este año: tu situación, lo que te cuesta tenerla, el crédito y la competencia de la obra nueva.
Leer el artículo LegalRequisitos para vender una casa en Uruguay: documentos y certificados
La lista de papeles para vender, quién consigue cada uno y lo que más suele frenar una venta.
Leer el artículo GuíasAlquilar en Montevideo: garantías, contrato y qué revisar
Qué te piden para alquilar en Montevideo, qué garantías se usan, qué mirar en el contrato y cómo comparar precios entre barrios sin fiarte sólo de los avisos.
Leer el artículo Inversión¿Qué es un fideicomiso inmobiliario en Uruguay y cómo funciona?
Qué es un fideicomiso inmobiliario en Uruguay, cómo funciona, para qué se usa y qué revisar antes de comprar en un proyecto con fideicomiso.
Leer el artículo InversiónBarrios para invertir en Montevideo: Pocitos, Carrasco y Buceo
Qué ofrece Pocitos, Carrasco y Buceo a quien compra para invertir, y por qué la cuenta se hace con la propiedad concreta y no con promedios del barrio.
Leer el artículo LegalGarantía de alquiler en Uruguay: opciones y requisitos actualizados
ANDA, CGN, seguro de fianza o depósito en el BHU: cómo funciona cada garantía de alquiler en Uruguay, qué piden y cuál conviene según tu caso.
Leer el artículo ConsejosTasación de una casa en Uruguay: tipos, quién la hace y cuánto cuesta
La tasación del agente, la del banco y la del perito: para qué sirve cada una, cuánto cuesta, cómo se calcula el valor y por qué pueden dar números distintos.
Leer el artículo ConsejosCómo negociar el precio de una propiedad: estrategias que funcionan
Cómo negociar el precio de una propiedad, del lado del comprador y del vendedor: la primera oferta, el límite, los errores que cortan la negociación y cómo cerrar.
Leer el artículo GuíasCómo vender tu apartamento en Pocitos
Cómo vender un apartamento en Pocitos, donde compiten muchos parecidos: el precio según los comparables, la presentación, las fotos y qué hacer cuando aparece el comprador.
Leer el artículo Guías¿Qué es un PH? Diferencia entre PH, apartamento y casa en Uruguay
Qué significa PH, en qué se diferencia de un apartamento y de una casa, los gastos comunes, el reglamento y qué revisar antes de comprar o vender.
Leer el artículoSobre estos artículos
Este blog lo escribe Luis Alberto Rossello Delgado, agente inmobiliario en Uruguay. Los artículos incluyen análisis del mercado, guías prácticas para comprar y vender, y consejos basados en su experiencia.
Si buscás información sobre cómo vender tu propiedad, qué precio pedirle, cómo comprar sin errores o cómo invertir en inmuebles, acá la vas a encontrar. Para un caso puntual, escribile a Luis y lo ven juntos.
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