Precio del metro cuadrado en Carrasco 2026: análisis actualizado

Carrasco: el barrio premium del mercado inmobiliario uruguayo

Carrasco está entre las zonas de mayor valor por metro cuadrado de Montevideo, por sus casas con terreno, su prestigio y su ubicación. El precio varía mucho según la sub-zona, el tipo de propiedad y el estado, así que la mejor referencia es una tasación de tu caso.

Carrasco sigue consolidándose como el barrio de mayor valor por metro cuadrado en Montevideo y uno de los más cotizados de todo Uruguay. Su combinación de amplias zonas arboladas, cercanía al mar, excelente infraestructura educativa y comercial, y seguridad, lo mantienen como la ubicación preferida para las familias de alto poder adquisitivo. En 2026, los precios en Carrasco continúan estables con tendencia a la apreciación en sub-zonas específicas.

Precios por sub-zona en 2026

Carrasco se divide en varias sub-zonas con valores diferenciados. El Carrasco tradicional, ubicado "arriba de Primaria" (al norte de la avenida Agraciada), es la zona más exclusiva con precios que rondan USD 5,500 a USD 6,800 por metro cuadrado para apartamentos de categoría y USD 6,000 a USD 8,500 para casas. Esta zona se caracteriza por lotes amplios y arquitectura de alto standing.

Carrasco Sur, ubicado entre Primaria y Solano García, es ligeramente más accesible con valores de USD 4,200 a USD 5,500 por metro cuadrado en apartamentos y USD 4,800 a USD 6,500 en casas. Aquí encontramos más diversidad de construcciones antiguas y modernas. Carrasco Chico, la zona más cercana a Pocitos, maneja precios de USD 3,800 a USD 4,800 por metro cuadrado, siendo tradicionalmente la más económica del barrio.

Tendencias y factores que influyen

El tipo de cambio tiene impacto directo en los precios de Carrasco, donde muchas transacciones son con compradores extranjeros que pagan en dólares. La demanda de residentes de alto poder adquisitivo, especialmente inversionistas extranjeros, mantiene presión alcista en precios. Las propiedades con patios grandes y árboles sólidos tienden a valuarse más que las ubicadas sobre avenidas de mucho tráfico.

Factores como cercanía a buenas escuelas (Seminario, British, Crandon), proximidad al hipódromo y al club de golf, y la seguridad del barrio, mantienen una demanda consistente. Propiedades renovadas recientemente se venden típicamente 15-20% más caras que propiedades que requieren actualización, independientemente de la ubicación dentro de Carrasco.