Tu casa, vendida con alguien que te escucha.
Voy a verla, te explico cuánto vale y te acompaño en cada paso de la venta. Hablás conmigo de principio a fin.
La tasación es sin compromiso. Mi comisión (3% + IVA) se paga recién el día de la escritura, y si no se vende, no se cobra.
Luis Rossello, agente inmobiliario
092 115 750
- Hablás siempre conmigoDe la tasación a la firma, con la misma persona.
- Un valor con explicaciónTe muestro qué se vendió cerca y por qué pongo ese precio.
- Pagás si se vendeLa comisión se cobra el día de la escritura. Si no se vende, no se cobra.
Paso a paso
Desde que me escribís hasta que firmás la escritura.
Tasación
Visito tu propiedad, miro lo que se vendió en la zona, a qué precio y en cuánto tiempo, y te entrego un valor realista. Este paso no te compromete a nada.
Preparación del inmueble
Te doy recomendaciones concretas para mostrar tu propiedad al mejor nivel: qué reparar, cómo ordenar, qué destacar. Pequeños arreglos que se notan en las visitas.
Fotografía profesional y publicación
Fotos profesionales, descripción completa y publicación en los portales donde busca la gente. El objetivo es que los compradores correctos lleguen rápido y con información clara.
Gestión de visitas
Coordino las visitas, filtro interesados serios y te informo cómo resultó cada una. No perdés tiempo con personas que no van a comprar.
Negociación y cierre
Cuando llega una oferta seria, la analizo con vos y la negociamos. Te acompaño hasta la firma de la escritura para que no haya sorpresas de último momento.
Trabajar conmigo
Si vendés conmigo, hablás conmigo durante toda la venta. Voy a la tasación, muestro la propiedad y llevo la negociación.
Tengo 52 años y trabajé toda mi vida atendiendo gente. Muchas veces me toca acompañar a personas mayores que venden la casa de toda la vida, o a familias que necesitan tiempo para decidir, y eso se hace con paciencia.
Lo que busco es que, cuando todo termine, te acuerdes de mí y me recomiendes a alguien.
“Queremos agradecer a Luis Rossello por su excelente trabajo, esfuerzo y dedicación en la venta de nuestro apartamento. Luis te asesora en todo momento y está en todos los detalles, es muy expeditivo.”
Lo que ya vendí
Propiedades que publiqué y ya se vendieron. Los precios de cierre no los publico: son de cada familia.
Según tu situación
Los casos que cambian cómo se vende, con lo que conviene saber de cada uno.
- La heredéHasta que la sucesión no está inscripta no se puede escriturar. Qué resolver antes de publicar.
- Quiero vender para comprar otraCómo atar las fechas y cuándo no se paga IRPF.
- Está alquiladaSe puede vender con el inquilino adentro. Qué pasa con el contrato depende de si está inscripto.
- Vivo en el exteriorSe vende con un poder, sin venir a la firma. Conviene organizarlo antes de publicar.
- Es una vivienda promovidaEn la reventa, en general, se pagan el ITP y el IRPF como en cualquier venta.
- Todavía la estoy pagandoCon la hipoteca vigente también se vende: el saldo se cancela con el precio.
- Me estoy separandoSi la casa es de los dos, firman los dos. Cómo se reparte lo que queda.
- Primero quiero saber cuánto valePor qué el precio de los portales engaña y qué mira una tasación.
- Quiero saber cuánto me quedaLa comisión, el ITP y el IRPF calculados con tu precio.
Lo que más me preguntan antes de vender
¿Cuánto cobrás por vender?
El 3% más IVA sobre el precio de venta. Se paga el día de la firma de la escritura, con lo que cobrás de la venta. Si la propiedad no se vende, no se cobra. El detalle está en comisión inmobiliaria.
¿Cuánto tarda en venderse?
Depende sobre todo del precio, de cómo se presenta la propiedad y de lo rápido que se responde a cada consulta. Una propiedad que sale cara puede pasar meses sin ofertas. En la tasación te digo qué espero para la tuya. Más en cuánto tarda en venderse una propiedad.
¿Tengo que arreglar algo antes de publicar?
Casi nunca hace falta una obra. Limpieza, orden, luz y los arreglos chicos que se notan suman más que una reforma grande, que muchas veces no se recupera en el precio. Cuando vea la propiedad te digo qué haría. Hay una lista en cómo preparar la casa para vender.
¿Puedo seguir viviendo en la propiedad mientras está a la venta?
Sí. Coordinamos las visitas en días y horarios que te queden cómodos, y te aviso antes de cada una.
¿Pedir la tasación me obliga a vender con vos?
No. Voy a ver la propiedad, te doy un valor con su explicación y decidís con tranquilidad.
¿Qué papeles necesito para vender?
El título, la cédula catastral, la Contribución y los gastos comunes al día, y los planos si hiciste reformas. La mayoría los pide el escribano. La lista completa está en documentos para vender.
¿Querés saber cuánto vale tu propiedad?
La tasación incluye la visita y no te obliga a nada: es sin compromiso.