Tasación de tu casa o apartamento en Montevideo, sin compromiso
Voy a ver tu casa o apartamento, la comparo con lo que se vendió en la zona y te doy el valor con su explicación. No te obliga a vender conmigo.
Te escribo yo, Luis. Si preferís, escribime por WhatsApp o llamame al 092 115 750.
Cómo es la tasación
Me contactás
Completá el formulario o escribime al WhatsApp. Me decís dónde está la propiedad y coordinamos una visita.
Visito la propiedad
Voy personalmente, recorro cada ambiente y analizo el estado general. Al mismo tiempo, estudio los precios de la zona y las transacciones recientes.
Te doy el valor
Te doy un valor de referencia honesto, con mi análisis de mercado. Después decidís vos si vendés, alquilás o esperás.
¿Por qué tasar conmigo?
- La visita la hago yo, en persona.
- Trabajo en Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, San José y Colonia. Si tu propiedad está en otra zona, te digo con franqueza si puedo ayudarte.
- El valor que te doy es el que creo que se puede cobrar hoy, aunque sea menos de lo que esperabas.
- Tasar no te compromete a vender, ni conmigo ni con nadie.
“Luis te asesora en todo momento y está en todos los detalles, es muy expeditivo.”
Qué miro para tasar tu propiedad
Una tasación no sale de un promedio del barrio. Dos apartamentos en la misma cuadra pueden valer muy distinto. En la visita miro:
- La ubicación exacta: la cuadra, la cercanía a la rambla, a un parque o a una avenida, el ruido y el movimiento.
- Los metros reales y cómo se reparten: cuántos dormitorios y baños, si hay patio, terraza o garaje.
- El estado: qué está reciclado, qué hay que arreglar y cuánto pesa eso para un comprador.
- La luz, la orientación y la vista, y en un apartamento, el piso y los gastos comunes.
- Lo que se vendió cerca y lo que está publicado hoy, para ver con qué compite tu propiedad.
- Los papeles: si hay algo sin regularizar, cambia a quién se le puede vender. Lo explico en ampliaciones sin regularizar.
Casas, apartamentos, locales y terrenos
Tasación de casas, apartamentos, PH, locales comerciales, terrenos y chacras. Para vender o para alquilar: si pensás alquilar, el resultado es cuánto se puede pedir por mes. Hay más en cuánto pedir de alquiler.
No es la tasación del banco
Cuando alguien compra con préstamo, el banco manda su propio tasador para decidir cuánto presta. Esa tasación es para el banco. La mía es para vos: te dice a qué precio conviene publicar y cuánto se puede cobrar hoy. Cómo sigue la venta cuando el comprador tiene préstamo está en vender a alguien que compra con préstamo.
Dónde trabajo
Trabajo en Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, San José y Colonia. Algunas zonas donde tengo propiedades publicadas: Pocitos, Punta Carretas, Carrasco, Buceo, Malvín, Cordón, Parque Rodó, La Blanqueada, Tres Cruces, Ciudad Vieja y Punta del Este.
Si querés entender cómo llego al número antes de pedirla, está cómo funciona una tasación y cómo ponerle precio a tu propiedad.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación es la estimación del valor de mercado de una propiedad, realizada por un profesional que analiza la zona, el estado del inmueble y las transacciones recientes de propiedades similares. Es el punto de partida para vender o alquilar al precio correcto, sin regalarla y sin quedar fuera de mercado.
¿Cuánto tiempo tarda?
Voy a ver la propiedad y después te doy el valor estimado, con mi análisis del mercado en tu zona. El tiempo depende de la propiedad: te lo digo cuando coordinamos.
¿La tasación me obliga a vender con vos?
No. Es sin compromiso: voy a ver la propiedad, te doy el valor con su explicación y decidís vos si vendés, con quién y cuándo.
¿Tasar con Luis me obliga a vender con él?
No. La tasación es sin compromiso. Podés tasar hoy y decidir vender (o no) cuando quieras, con quien quieras. Mi objetivo es que tengas información honesta para que puedas decidir con calma.
¿Qué papeles necesito para la tasación?
Ninguno. Si tenés a mano el plano o el título, ayudan a confirmar los metros y lo que está construido, pero no son necesarios para empezar.
¿Tasás locales, terrenos y chacras?
Sí. Además de casas, apartamentos y PH, taso locales comerciales, terrenos y chacras. En cada caso cambia qué se compara: un local se mira por la ubicación y el movimiento de la calle, un terreno por lo que se puede construir.
¿Sirve para saber cuánto pedir de alquiler?
Sí. Si pensás alquilar, te digo cuánto se puede pedir por mes según lo que se alquila en la zona y en qué condiciones.
¿Es lo mismo que la tasación del banco?
No. La del banco la pide el comprador cuando saca un préstamo y la hace un tasador del banco para decidir cuánto presta. La mía es para vos: te dice a qué precio conviene publicar y cuánto se puede cobrar hoy.