¿Se puede vender una casa con obras sin regularizar?
Sí. Lo que cambia es quién puede comprarla y cuánto demora. Una ampliación sin permiso aparece cuando el escribano del comprador compara los planos con lo que hay construido, y un banco que presta suele ser más exigente. Por eso conviene saberlo antes de publicar y decidir con tiempo: regularizar primero o vender como está, contándolo desde el principio.
Qué suele estar sin regularizar
- Un dormitorio o un baño agregado atrás o arriba.
- El garaje convertido en un ambiente más.
- Un parrillero, un patio o una terraza que se techaron y cerraron.
- Cambios en la fachada o en el frente.
Muchas veces el dueño ni lo sabe: la obra la hizo alguien antes, o se hizo hace años y nunca se presentó.
Las dos opciones
| Regularizar antes de vender | Vender como está | |
|---|---|---|
| Quién puede comprar | Cualquiera, también con préstamo | Sobre todo quien compra al contado |
| Tiempo | Hay que esperar el trámite antes de firmar | Se puede publicar ya |
| Costo | Profesional, trámite y, según la obra, aportes | Suele reflejarse en el precio |
| Sorpresas en la firma | Menos | Ninguna, si se dijo desde el principio |
Cómo se regulariza
El trámite lo hace un arquitecto o un ingeniero ante la Intendencia: releva lo construido, arma los planos y los presenta. Según la obra, también puede haber que declararla ante el BPS. Cuánto demora y cuánto cuesta depende de cada caso: el profesional lo estima después de ver la casa.
Si vendés como está
- Decilo desde la primera visita. Si el comprador se entera por su escribano, desconfía de todo lo demás.
- Dejalo escrito en el boleto: qué está sin regularizar y que el comprador lo sabe.
- Tené en cuenta el préstamo. Si el interesado compra con banco, preguntá antes si el banco lo acepta. Lo explico en vender a alguien que compra con préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi casa tiene algo sin regularizar?
Comparando los planos aprobados con lo que hay hoy. Si no tenés los planos, un arquitecto o un agrimensor lo puede revisar. Conviene hacerlo antes de publicar, no cuando ya hay un comprador.
¿El comprador puede pedirme que regularice?
Puede pedirlo como condición para comprar. Por eso es mejor saberlo antes y decidir vos, con tiempo, qué hacer.
¿Baja mucho el precio?
Depende de qué esté sin regularizar y de quién compre. Una ampliación chica pesa distinto que un piso entero. En la tasación lo vemos con la casa adelante.
Si tenés una obra sin regularizar y querés saber qué camino te conviene, escribime por WhatsApp o pedí la tasación.
Fuentes: Intendencia de Montevideo, permiso de construcción y regularización y BPS, regularización de obra privada. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
