¿Qué es el boleto de reserva en una compraventa en Uruguay?

¿Qué es el boleto de reserva?

El boleto de reserva es el documento que firma el comprador, junto con una seña, para reservar una propiedad y retirarla del mercado mientras se preparan la escritura y los trámites. Compromete a ambas partes a concretar la operación en las condiciones pactadas: precio, plazo y forma de pago. Es el primer paso formal de una compraventa en Uruguay.

Para qué sirve

Sirve para "congelar" el acuerdo: el vendedor saca la propiedad del mercado y el comprador demuestra intención real con una seña. Mientras tanto, el escribano hace el estudio de títulos y se preparan los certificados para la escritura definitiva.

Cuánto se seña

La seña suele rondar el 10% del precio, aunque es negociable. Queda a cuenta del precio total: se descuenta del saldo a pagar en la escritura.

Qué pasa si una parte se arrepiente

El boleto establece las consecuencias. En general, si el comprador desiste sin causa, puede perder la seña; si desiste el vendedor, suele tener que devolverla (a veces duplicada), según lo pactado. Por eso es clave que el documento esté bien redactado y revisado.

Preguntas frecuentes

¿El boleto de reserva es lo mismo que la escritura? No. La reserva es el compromiso inicial; la escritura es el acto final ante escribano que transfiere la propiedad.

¿Conviene firmar sin asesoramiento? No. Antes de señar conviene que un profesional revise las condiciones. Consultanos antes de firmar.