Cuánto cobra un escribano por una compraventa
El escribano no tiene una tarifa fija: cada uno presupuesta según la operación. Cambia si es una propiedad usada o un proyecto nuevo, si hay préstamo, si se firma antes una promesa o si la compra es con el Banco Hipotecario o la Agencia Nacional de Vivienda. Por costumbre lo elige y lo paga el comprador. Lo que conviene es pedir el presupuesto por escrito antes de firmar el boleto.
La referencia es el Arancel Notarial Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay, que actualiza su Comisión Directiva Nacional. No te copio números de ahí: dependen del tipo de acto y cambian con cada actualización. Lo que te sirve es que el presupuesto diga qué incluye.
Quién paga qué
| Concepto | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Honorarios de la escritura | Sí, por costumbre | No |
| ITP, si la operación no está exonerada | Sí | Sí |
| IRPF | No | Si corresponde |
| Liquidación del IRPF | No | Si hay IRPF |
El detalle de todo lo que paga el comprador está en qué gastos hay al comprar.
Qué preguntar al pedir el presupuesto
- Si incluye el estudio de títulos y las gestiones de certificados. En general están incluidos cuando los hace el mismo escribano que firma.
- Cuánto son los gastos aparte: certificados, timbres e inscripción en el Registro. El escribano los cobra en la firma y tiene que dar factura o recibo con el detalle.
- Si hay promesa de compraventa antes de la escritura, cuánto cobra por ella y si lo descuenta de la escritura.
- Si comprás con préstamo, cuánto es la hipoteca.
Qué hace el escribano en una compraventa
- Estudia los títulos de la propiedad para confirmar que el vendedor es el dueño y puede vender.
- Pide los certificados de los registros públicos, para ver que no haya embargos, hipotecas u otras inscripciones que impidan la venta. También controla que la Contribución Inmobiliaria, Primaria y los gastos comunes estén al día.
- Redacta y autoriza la escritura.
- Retiene el ITP de las dos partes y, si corresponde, el IRPF del vendedor, y los paga a la DGI dentro de los 15 días corridos.
- Inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.
Si sos el que vende
El escribano de la compraventa lo paga el comprador. Lo que pesa para vos son la comisión, el ITP y el IRPF, y si hay IRPF, la liquidación que el escribano te cobra aparte. En la tasación te hago esa cuenta con tus números, o escribime por WhatsApp y la vemos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un escribano por una escritura en Uruguay?
No hay una tarifa fija. Depende del escribano y de la operación, así que pedí el presupuesto por escrito antes de firmar el boleto.
¿Y por una sucesión?
Tampoco hay tarifa fija: depende de los bienes y del caso, y se divide entre los herederos. A eso se suman el ITP de la herencia y los gastos de edictos y certificados. Lo explico en cómo se hace una sucesión y cuánto cuesta, y si después vas a vender, en cómo vender una propiedad heredada.
¿Quién paga el escribano en una compraventa?
Por costumbre, el comprador, que es quien lo elige. El vendedor paga la liquidación de su IRPF, si corresponde.
¿El estudio de títulos se paga aparte?
En general no, si lo hace el mismo escribano que autoriza la escritura.
Fuentes: CIU, proceso de venta, Arancel Notarial Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay y DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. Actualizado en noviembre de 2026.
