ITP en Uruguay: qué es y cuánto se paga al comprar o vender

¿Qué es el ITP en Uruguay?

El ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto del 2% que pagan tanto el comprador como el vendedor (2% cada uno) al transferir una propiedad. Se calcula sobre el valor real catastral del inmueble, no sobre el precio de venta, y lo retiene el escribano en la escritura. Es uno de los costos principales de cualquier compraventa en Uruguay.

Cuánto se paga

Cada parte paga el 2%. Es decir, el comprador abona su 2% y el vendedor el suyo. No es negociable en cuanto a la tasa, ya que está fijada por ley.

Sobre qué valor se calcula

Acá está la clave que muchos no saben: el ITP se calcula sobre el valor real catastral que fija la Dirección Nacional de Catastro, no sobre el precio comercial de venta. Como el valor catastral suele ser bastante menor al precio de mercado, el ITP en pesos termina siendo menor de lo que uno imagina.

Cuándo y cómo se paga

Lo retiene y vierte el escribano interviniente en el momento de la escritura. Su comprobante es requisito para inscribir la propiedad en el Registro.

Preguntas frecuentes

¿El ITP lo paga solo el comprador? No. Lo pagan ambos: 2% el comprador y 2% el vendedor.

¿Se paga sobre el precio que pagué? No, sobre el valor catastral del inmueble, que suele ser menor. Para tu caso exacto, consultá con tu escribano.