Dónde ver el valor catastral de tu propiedad
El valor catastral de tu propiedad figura en la cédula catastral. Es gratis y se saca en línea, en la Sede Electrónica de la Dirección Nacional de Catastro, con el departamento, la localidad y el número de padrón. Es el número sobre el que se calcula el ITP cuando vendés.
Sin ese dato no se puede saber cuánto te van a retener en la firma. Acá va cómo sacarlo, para qué se usa y cómo pasarlo a dólares.
Qué es la cédula catastral y dónde se saca por padrón
La cédula catastral es un documento con valor legal que certifica el valor catastral base de un inmueble. La Dirección Nacional de Catastro la emite por número de padrón. La cédula simple es gratis, se saca en línea en la Sede Electrónica de Catastro y se imprime en el momento.
- Para qué sirve: según Catastro, se presenta ante oficinas recaudadoras y registros notariales, y en cualquier trámite que requiera certificar el valor catastral.
- Qué datos pide: en un inmueble urbano, el departamento, la localidad y el padrón (y, en un apartamento, también block, entrepiso o subsuelo y unidad). En uno rural, el departamento y el padrón.
- Dónde: en línea, en la Sede Electrónica de la Dirección Nacional de Catastro, opción "Emisión de cédulas catastrales". En persona, con agenda previa, en la Dirección Nacional de Catastro de Montevideo (Av. Gral. Rondeau 1437) o en la Oficina Delegada de Catastro del departamento.
- Costo: la cédula simple no tiene costo. La informada paga la Tasa Catastral, más abajo.
- Vigencia: la página oficial del trámite no indica un plazo de validez. Si el escribano o un banco te piden una cédula reciente, preguntales cuánto tiempo aceptan.
Qué es el valor catastral
Es el valor que la Dirección Nacional de Catastro le asigna a cada inmueble. La DGI y Catastro lo llaman valor real, y es el que aparece en la cédula catastral.
Es un valor fiscal y no mide lo que pagaría un comprador. En la práctica suele estar bastante por debajo del precio de mercado. Lo que vale tu propiedad en el mercado se sabe con una tasación.
Para qué se usa cuando vendés
| Qué se calcula | Cómo entra el valor catastral |
|---|---|
| ITP | 2% para el vendedor y 2% para el comprador, sobre el valor real actualizado por IPC |
| IRPF | Se toma el precio de venta o el valor real, el que sea mayor |
| Contribución Inmobiliaria en Montevideo | La Intendencia la cobra en relación al valor real del padrón |
Como el valor catastral suele ser menor que el precio, donde más pesa al vender es en el ITP.
Cómo sacar la cédula catastral, paso a paso
- Buscá el número de padrón. Figura en el título de propiedad. La Intendencia de Montevideo también lo pide para gestionar las facturas de Contribución Inmobiliaria, así que suele estar en esos papeles.
- Entrá a la Sede Electrónica de Catastro (sede.catastro.gub.uy) y elegí "Emisión de cédulas catastrales". Para este trámite no hace falta registrarse.
- Completá los datos. Para una propiedad urbana te pide el departamento, la localidad y el padrón. Si es un apartamento, además el block, si está en entrepiso o subsuelo y el número de unidad. Para una rural alcanza con el departamento y el padrón.
- Imprimí o guardá la cédula. No tiene costo.
Si no tenés el padrón a mano, en la misma Sede está Geocatastro, el visor de mapas de Catastro.
Cómo pasarlo a dólares
La cédula da el valor en pesos. Para compararlo con un precio en dólares, dividilo por la cotización del día. Un ejemplo: un valor catastral de $ 2.500.000 con el dólar a $ 40 equivale a US$ 62.500. El ITP del vendedor sería el 2% de eso, US$ 1.250.
El escribano no usa el número tal cual. El valor real se actualiza por la variación del IPC desde el mes en que se fijó hasta el mes anterior a la firma, así que si hubo inflación el ITP final da un poco más que la cuenta hecha con la cédula.
Con el valor en pesos ya podés usar la calculadora de costos de venta, que también está al final de este artículo. Y si vas a vender, traé la cédula a la tasación: con ese número y el precio te digo cuánto te queda en mano. Si tenés dudas con los datos, escribime por WhatsApp.
Cédula simple o cédula informada: cuál pedir y cuánto cuesta
Para saber el valor catastral alcanza con la cédula simple, que es gratis. La informada trae además los antecedentes del padrón y se paga con la Tasa Catastral.
| Cédula simple | Cédula informada | |
|---|---|---|
| Qué trae | El valor catastral base del inmueble, con valor legal | Lo mismo, más los antecedentes del padrón: el número de padrón anterior o el plano de mensura que lo originó |
| Costo | Gratis | La Tasa Catastral. El valor vigente está en la página del trámite |
| Cómo se pide | En línea, sin registrarse, y se imprime en el momento | En línea, con usuario de la Sede Electrónica. Se paga en línea y llega por correo en hasta 24 horas |
| Cuándo la pedís | Para ver el valor, calcular el ITP o traerla a la tasación | Cuando el padrón tiene una historia complicada, como una división o una unión de terrenos |
Las dos también se pueden pedir en persona, con agenda previa, en la oficina de Catastro de Montevideo o en las oficinas delegadas del interior.
Si el valor te parece mal
Catastro tiene el trámite de revisión de valor catastral. Se hace desde la Sede Electrónica, con usuario registrado, o en persona con agenda previa. Entre otras cosas, pide un croquis y una declaración jurada de caracterización urbana firmada por un arquitecto o un ingeniero agrimensor. Si el costo te preocupa, está detallado según el caso en la misma página.
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo ver el valor catastral de mi vivienda?
En la cédula catastral, que se saca gratis en la Sede Electrónica de la Dirección Nacional de Catastro con el número de padrón.
¿El ITP se paga sobre el valor catastral?
Sí. Se calcula sobre el valor real de Catastro actualizado por IPC. El precio de venta cuenta en un solo caso: si es mayor que el valor de la cédula pero menor que ese valor ya actualizado, el ITP se calcula sobre el precio (Texto Ordenado DGI 2023, Título 19, art. 5).
¿Dónde se saca la cédula catastral por número de padrón?
En la Sede Electrónica de la Dirección Nacional de Catastro, en la opción "Emisión de cédulas catastrales". También en persona, con agenda previa, en Catastro (Montevideo) o en la Oficina Delegada del departamento.
¿Cuánto dura una cédula catastral?
La página oficial del trámite no indica un plazo de validez. Para un trámite puntual, preguntale al escribano o a la oficina que la pide si aceptan la que ya tenés.
¿Qué datos necesito para sacar la cédula catastral?
El departamento, la localidad y el número de padrón. En un apartamento, además, el block, si está en entrepiso o subsuelo y la unidad.
¿La cédula catastral tiene costo?
La simple no, es gratis. La informada, que agrega los antecedentes del padrón, paga la Tasa Catastral.
¿El valor catastral es lo que vale mi casa?
No. Es un valor fiscal, que suele estar por debajo del precio de mercado. Lo que vale en el mercado se sabe con una tasación.
Fuentes: Dirección Nacional de Catastro, cédula catastral, cédula catastral informada, revisión de valor catastral, preguntas frecuentes de Catastro, servicios de la Sede Electrónica de Catastro, DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, DGI, IRPF por venta de inmuebles urbanos y Intendencia de Montevideo, Contribución Inmobiliaria. Verificado en noviembre de 2026.
