Qué es la Contribución Inmobiliaria
La Contribución Inmobiliaria es el impuesto que cobra la Intendencia por cada padrón, en relación a su valor real. En Montevideo se paga de una vez en marzo o en tres cuotas, en marzo, julio y noviembre. Para vender, tiene que estar al día.
Es de los primeros papeles que pide el escribano cuando se prepara una venta. Acá va quién la paga, cómo ver si hay deuda y qué pasa con ella cuando vendés.
Quién la paga
Según la Intendencia de Montevideo, la pagan:
- Las personas propietarias o poseedoras a cualquier título.
- Quienes compraron con una promesa inscripta o con fecha cierta.
- Quien ganó un remate que el juzgado ya aprobó.
Por eso, cuando se firma una promesa y se inscribe, el comprador también pasa a estar obligado.
Sobre qué se calcula
Sobre el valor real del padrón, que es el que fija Catastro. Es el mismo valor que se usa para el ITP cuando vendés. Cómo verlo gratis con el padrón, en cómo saber el valor catastral.
Cuándo vence
| Forma de pago | Meses |
|---|---|
| Anual | Marzo |
| En tres cuotas | Marzo, julio y noviembre |
Las facturas se pueden gestionar y pagar en línea en el sistema de facturas de la Intendencia.
Cómo saber si hay deuda
La Intendencia tiene una consulta de deudas en su portal de trámites. Te pide el número de cuenta y el padrón, con la unidad y el block si es un apartamento. Los dos datos figuran en las facturas. La Intendencia también ofrece convenios para financiar una deuda atrasada.
Conviene mirarlo antes de publicar la propiedad. Una deuda vieja que aparece cuando ya hay un comprador demora la firma.
Qué pasa al vender
El escribano controla que la Contribución esté al día antes de escriturar. Si hay deuda, se paga antes de la firma o en la misma firma, con lo que cobrás de la venta. El resto de los papeles que se piden, en requisitos para vender una casa.
Si vendés en el medio del año, cómo se reparte la cuota del año en curso entre vos y el comprador se acuerda en el boleto. Conviene dejarlo escrito para que no quede librado a la memoria de nadie.
Si estás pensando en vender y querés saber cuánto te queda después de todos los gastos, en la tasación te hago la cuenta. O escribime por WhatsApp.
La exoneración para jubilados y pensionistas
La Intendencia de Montevideo exonera el 50% o el 100% de la Contribución a jubilados y pensionistas que cumplan estas condiciones:
- Ser propietario o promitente comprador de la vivienda al 1 de enero del año que se pide.
- Que sea su casa-habitación y su única propiedad en todo el país.
- Que los ingresos del núcleo familiar no pasen de 5 BPC ($ 34.320 a enero de 2026).
| Valor imponible del inmueble (2026) | Exoneración |
|---|---|
| Hasta $ 1.152.679 | 100% |
| Entre $ 1.152.679 y $ 1.729.029 | Hasta 50% |
Para pensiones por invalidez o jubilaciones por incapacidad total, los topes suben un 50%. La exoneración se renueva cada año, en junio o julio, en los Centros Comunales Zonales.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se paga la Contribución Inmobiliaria en Montevideo?
Una vez en marzo o en tres cuotas: marzo, julio y noviembre.
¿Quién paga la Contribución, el dueño o el que alquila?
El dueño o poseedor del padrón, o quien compró con promesa inscripta. En un alquiler, lo que se acuerde en el contrato no cambia quién es el obligado ante la Intendencia.
¿Se puede vender con deuda de Contribución?
Se puede, pero la deuda se paga antes de escriturar o en la misma firma, con lo que se cobra de la venta.
¿Cómo sé si mi propiedad tiene deuda?
Con la consulta de deudas del portal de trámites de la Intendencia, usando el número de cuenta y el padrón que figuran en las facturas.
¿Los jubilados pagan Contribución?
Pueden tener una exoneración del 50% o del 100% si es su única propiedad, viven en ella y no superan los topes de ingreso y de valor del inmueble.
Fuentes: Intendencia de Montevideo, Contribución Inmobiliaria, Intendencia de Montevideo, información de deudas, Intendencia de Montevideo, exoneración para jubilados y pensionistas (Decretos Departamentales 32.711 y 36.852) y Dirección Nacional de Catastro, cédula catastral. Verificado el 24 de septiembre de 2026.
Para vender, el escribano va a controlar el Certificado Único Departamental, que dice que la Contribución está al día.
