Qué se necesita para vender una casa en Uruguay
Para vender una casa o un apartamento en Uruguay necesitás el título de propiedad a tu nombre, la cédula catastral y la Contribución Inmobiliaria, Primaria y los gastos comunes al día. El escribano pide además los certificados de los registros públicos y, según tu caso, los del BPS. Si la propiedad es heredada, la sucesión tiene que estar terminada.
La mayoría de estos papeles los consigue el escribano. Lo que te toca a vos es tener a mano lo que sólo tiene el dueño y resolver antes de publicar lo que pueda frenar la firma.
La lista, papel por papel
| Documento | Para qué sirve | Quién lo consigue |
|---|---|---|
| Título de propiedad | Prueba que sos el dueño | Vos. Si lo perdiste, el escribano puede tramitar una segunda copia |
| Cédula catastral | Tiene el valor con el que se calcula el ITP | Vos o el escribano, gratis y en línea en Catastro |
| Contribución Inmobiliaria y Primaria al día | El escribano controla que no haya deuda | Vos, con los recibos |
| Gastos comunes al día | En apartamentos, que la unidad no le deba al edificio | La administración del edificio |
| Certificados registrales | Que no haya embargos, hipotecas u otras inscripciones que impidan vender | El escribano, en la Dirección General de Registros |
| Certificado especial del BPS | Si sos contribuyente activo del BPS, acredita que no tenés deudas | Vos o el escribano, en el BPS |
| Cédula de identidad | Identificar a quien firma | Vos |
La cédula catastral se saca en unos pasos con el número de padrón. Lo explico en cómo saber el valor catastral de tu propiedad.
Si hiciste obras
Las obras de construcción, reforma o ampliación se registran en el BPS. Si hiciste una y nunca se registró, el BPS tiene un trámite de regularización de obra privada: pide formularios firmados por el dueño, planos cuando corresponde y declaraciones de un técnico. Si tenés la duda, consultala con un escribano antes de publicar, no cuando ya hay un comprador esperando.
Casos especiales
- Si la heredaste, la sucesión tiene que estar terminada, con el certificado de resultancias de autos inscripto. Lo cuento en cómo vender una propiedad heredada.
- Si vendés con un poder, porque vivís afuera o no podés ir a la firma, el poder tiene que estar vigente y darle a tu apoderado facultades para vender. Más en vender estando en el exterior.
- Si la propiedad está a nombre de una empresa y está en Montevideo, la Intendencia pide además el Certificado Único Departamental.
- Si es una vivienda promovida por la Ley 18.795, hay beneficios fiscales en su primera venta. El escribano te dice cuáles aplican.
Lo que más suele frenar una venta
En propiedades con muchos años, lo que aparece tarde son papeles que nadie miró hasta que el escribano pidió los certificados: una reforma vieja que nunca se registró, una deuda de Contribución acumulada, un título con una observación de hace décadas. Cuanto antes aparezca, menos cuesta arreglarlo.
Por eso conviene juntar el título y la cédula catastral antes de publicar y, si algo no cierra, que un escribano mire los antecedentes con tiempo.
Si no sabés si tenés todo, traé lo que tengas a la tasación y lo miramos. O escribime por WhatsApp con tu duda.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos necesito para vender una casa?
El título de propiedad, la cédula catastral y los recibos de Contribución Inmobiliaria, Primaria y gastos comunes al día. Los certificados de los registros los pide el escribano.
¿Se puede vender con deuda de Contribución Inmobiliaria?
La deuda se paga antes de escriturar o en la misma firma, con lo que se cobra de la venta. Cómo consultarla, en Contribución Inmobiliaria en Montevideo.
¿Quién pide los certificados, el vendedor o el comprador?
El escribano que hace la escritura, que por costumbre elige el comprador. Vos tenés que tener a mano el título y los recibos. Lo que le piden al que compra está en documentos para comprar.
¿La cédula catastral tiene costo?
No, es gratis y se saca en línea.
Fuentes: Dirección Nacional de Catastro, cédula catastral, Dirección General de Registros, información registral, BPS, certificado especial, BPS, regularización de obra privada, Intendencia de Montevideo, Contribución Inmobiliaria, Intendencia de Montevideo, Certificado Único Departamental y Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay (arts. 14 y 15). Verificado el 23 de septiembre de 2026.
El certificado de la Intendencia que dice que no hay deuda de Contribución es el Certificado Único Departamental (CUD): cómo se pide y cuánto dura.
