Qué es la sucesión y por qué hay que hacerla
La sucesión es el trámite judicial que pasa los bienes de una persona que falleció a nombre de sus herederos. Se pide ante el juzgado con la partida de defunción, las partidas que prueban quiénes heredan y un certificado del Registro de Testamentos, y termina con el certificado de resultancias de autos, que se inscribe en el Registro. Hasta que eso no está, la casa no se puede vender.
Si la idea es vender la casa de alguien que falleció, la sucesión es el primer paso. Acá va lo que conviene saber antes de empezar, con los pasos y plazos que marca la ley.
Qué papeles se necesitan para abrirla
El Código General del Proceso pide que el escrito que abre la sucesión vaya con:
- La partida de defunción de la persona que falleció.
- Las partidas que prueban quiénes son los herederos: de nacimiento de los hijos, de matrimonio del cónyuge, según el caso.
- Un certificado del Registro de Testamentos, que dice si dejó testamento.
Para la parte de los bienes vas a necesitar además los títulos de las propiedades y el número de padrón de cada una. Habitualmente todo esto lo lleva un escribano.
Los pasos, en orden
- Se pide la apertura de la sucesión en el juzgado, con los papeles de arriba.
- El juzgado la declara abierta y ordena publicar edictos, para que se presente cualquiera que tenga interés.
- Los edictos se publican durante 10 días hábiles seguidos.
- Veinte días después de la última publicación, se presentan los nombres de los herederos con sus partidas, la lista de los bienes y, si están todos de acuerdo, una propuesta de cómo repartirlos.
- El Ministerio Público revisa lo presentado y da su opinión.
- Se expide el certificado de resultancias de autos, con los herederos y los bienes.
- Ese certificado se presenta a inscribir en el Registro dentro de los 30 días de expedido.
Con el certificado inscripto, los herederos ya pueden vender. Si hay testamento, algunos pasos cambian: el escribano te dice cuáles.
Los plazos que corren desde el fallecimiento
| Qué | Plazo | Según |
|---|---|---|
| Pedir la apertura de la sucesión | Dentro de los 3 meses del fallecimiento | Ley 13.695, art. 29, que la hace obligatoria |
| Declarar y pagar el ITP de la herencia | Dentro del año del fallecimiento | DGI. Fuera de plazo se cobran multa y recargos |
Dejarla para más adelante sale más caro: el ITP atrasado paga multa y recargos, y cuando llega el momento de vender aparece todo junto.
Cuánto demora
Lo que fija la ley son los tramos de arriba: diez días hábiles de edictos y veinte días más antes de presentar herederos y bienes. Lo demás depende de cuántos herederos hay, si están todos ubicados, si hay acuerdo y de los tiempos del juzgado.
Cuánto cuesta
| Concepto | Cuánto |
|---|---|
| ITP de la herencia | 3% si heredan hijos, nietos, padres o abuelos. 4% en los demás casos. Sobre el valor catastral actualizado |
| Honorarios del escribano | No hay tarifa fija: dependen de los bienes y del caso. Pedí el presupuesto |
| Edictos y certificados | Los presupuesta el escribano |
Un ejemplo con el ITP: si los hijos heredan una casa con un valor catastral de $ 3.000.000, el ITP de la herencia es de $ 90.000. El valor catastral se saca gratis con el padrón, como explico en cómo saber el valor catastral. Los honorarios del escribano se dividen entre los herederos según la parte de cada uno.
Si la idea es vender la casa
Mientras la sucesión avanza, la casa se puede tasar, preparar y hasta publicar, avisando la situación desde el principio. Lo que no se puede es escriturar. Qué más conviene resolver entre los herederos antes de recibir una oferta, en cómo vender una propiedad heredada.
Saber cuánto vale ayuda a decidir: si se vende y se reparte, o si uno le compra la parte a los demás. Esa tasación no te compromete a nada: pedila acá o escribime por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué se necesita para abrir una sucesión en Uruguay?
La partida de defunción, las partidas que prueban quiénes son los herederos y un certificado del Registro de Testamentos. Con eso se pide la apertura en el juzgado.
¿Cuánto tiempo hay para hacer la sucesión?
La ley obliga a pedir la apertura dentro de los 3 meses del fallecimiento. El ITP de la herencia se paga dentro del año, y después tiene multa y recargos.
¿Cuánto cuesta una sucesión?
El ITP de la herencia (3% en línea recta y 4% en los demás casos, sobre el valor catastral), los honorarios del escribano, que dependen de los bienes y del caso, y los gastos de edictos y certificados.
¿Se puede vender una casa sin hacer la sucesión?
No. Hasta que el certificado de resultancias de autos está inscripto, los herederos no pueden escriturar la venta.
¿Quién paga la sucesión?
Los herederos. El ITP lo paga cada heredero por su parte y los honorarios del escribano se reparten según la parte de cada uno.
Fuentes: Código General del Proceso, arts. 413, 414 y 415, Ley 13.695, art. 29, Ley 16.871, art. 33, DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales y Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay (art. 14). Verificado el 24 de septiembre de 2026.
