Qué es una tasación
Una tasación es la estimación del valor de mercado de una propiedad, hecha comparando la zona, el estado, los metros y lo que se vendió hace poco cerca. En Uruguay hay, en la práctica, tres tipos: la que hace un agente para poner el precio, la que hace el banco cuando alguien pide un préstamo y la de un perito, cuando hace falta un informe formal. Sirven para cosas distintas y pueden dar números distintos.
Los tres tipos, lado a lado
| Tipo | Quién la hace | Para qué sirve | Cuánto cuesta |
|---|---|---|---|
| Tasación comercial | Un agente inmobiliario | Poner el precio de venta o de alquiler | La mía es sin compromiso. |
| Tasación del banco | Un tasador del banco | Decidir cuánto le presta al comprador | La paga quien pide el préstamo. En el BHU, 2.500 UI con IVA. |
| Informe de perito | Un arquitecto, ingeniero o tasador | Cuando hace falta un valor firmado por un profesional, por ejemplo para repartir una herencia o en un juicio | Lo fija cada profesional |
Para vender, la que importa primero es la comercial: define a qué precio salís. La del banco llega después, cuando aparece un comprador con préstamo, y la del perito sólo si el caso la pide, como en una sucesión o un divorcio sin acuerdo.
Cómo se calcula el valor
Por comparación. Es el método más usado para casas y apartamentos: se buscan propiedades parecidas que se vendieron hace poco cerca y se ajusta por lo que cambia (metros, piso, estado, garaje, vista). Es el que uso yo.
Por costo. Se suma lo que vale el terreno y lo que costaría construir lo que hay, menos el desgaste. Sirve para casas muy particulares, donde no hay con qué comparar.
Por renta. Para locales, oficinas o propiedades que se compran para alquilar: el valor sale de lo que rinden. Lo explico en cuánto rinde alquilar.
Qué miro cuando tasa
La ubicación es lo que más pesa: la zona, la cuadra, la cercanía a servicios y transporte. Después vienen el estado y la antigüedad: una propiedad reformada no se compara con una que necesita obra. Cuentan los metros (edificados y de terreno), el piso, la orientación y la luz, la vista, y lo que suma el edificio: garaje, portería, servicios. No hay una fórmula fija que reparta ese peso: se ve comparando con lo que se vendió cerca.
Ayuda tener a mano el título, los planos, el último recibo de gastos comunes y de Contribución, y las facturas de las reformas que hiciste. Si hay algo sin regularizar, conviene decirlo desde el principio: cambia el valor y quién puede comprar.
Por qué la tasación del banco puede dar otro número
El banco tasa para decidir cuánto presta, con sus propios criterios, y no tiene por qué coincidir con el precio que acordaron comprador y vendedor. Si da menos, el banco presta sobre su número y el comprador tiene que poner la diferencia, o se vuelve a hablar del precio. Por eso conviene que el boleto diga qué pasa en ese caso: lo explico en vender a alguien que compra con préstamo.
El precio de salida
Con el valor de la tasación podés dejar algo de margen para negociar, pero poco. Publicar muy por encima del mercado no te deja margen: te deja meses sin ofertas y, muchas veces, terminás vendiendo por debajo de lo que valía. Cómo llegar al número de publicación está en cómo ponerle precio a tu propiedad.
Si estás pensando en un estimador online, leé antes qué sirve y qué no de una tasación online.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga cada tasación? La del banco la paga quien pide el préstamo: en el BHU son 2.500 UI con IVA, y se descuentan del arancel si se pide el préstamo dentro de los 90 días. La de un perito la cotiza cada profesional. La mía, para vender, es sin compromiso.
¿Cuánto tarda? La visita lleva entre 30 y 60 minutos. Después te paso el valor con su explicación, en pocos días.
¿Se puede tasar por internet? Una estimación sin ver la propiedad sirve como referencia, pero no puede medir el estado, la luz, el ruido ni cómo está el edificio, que son justo las cosas que mueven el precio. Si querés una primera idea, está cuánto vale mi casa.
¿Pedir la tasación me obliga a vender con vos? No. Te doy el número y decidís con tranquilidad.
Fuentes: BHU, tasación de un inmueble. El costo de la tasación del BHU puede cambiar: confirmalo en su página. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
