¿Sirve una tasación online?
Como primera idea, sí. Un estimador online o un promedio por barrio te da un rango, pero no tasa tu casa: no ve el estado, la luz, el piso ni cómo está el edificio, y muchas veces se arma con precios pedidos en avisos, no con precios de venta. Para tener el número de tu propiedad hace falta verla, y eso se puede pedir sin compromiso.
Qué mira un estimador online
En general, pide el barrio, los metros, los dormitorios y el tipo de propiedad, y los compara con otras publicadas. Es útil para saber en qué zona de precios estás. El problema es lo que no puede saber.
Por qué puede errar
- Precio pedido no es precio de venta. Los avisos muestran lo que se pide; lo que se termina firmando suele ser otra cosa.
- Dos casas de la misma cuadra pueden valer muy distinto según el estado, la orientación, el piso o el garaje.
- Las reformas no se ven en los metros. Una cocina nueva o un techo por rehacer cambian el valor y el estimador no lo sabe.
Lo explico con más detalle en cuánto vale mi casa, que cuenta por qué el precio de los portales engaña.
Cómo usarlo bien
Tomalo como un rango, no como un precio. Después mirá qué se vendió hace poco cerca, en propiedades parecidas. Para una referencia general del mercado, el INE publica el Índice de Actividad Inmobiliaria, con la mediana de las compraventas reales. Y antes de publicar, pedí una tasación con visita.
Tasación con visita, sin compromiso
Voy a ver la propiedad, la visita lleva entre 30 y 60 minutos, y después te paso el valor con su explicación. No te obliga a vender conmigo. Distinta es la tasación que pide un banco o la de un perito, que se pagan: los tipos están en tasación de una casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasaciones se pagan? La del banco la paga quien pide el préstamo, y la de un perito la cotiza cada profesional. La que hago yo para vender es sin compromiso.
¿Sirve una tasación online para una sucesión o un divorcio? Para decidir, puede ser una primera idea. Si hace falta un valor formal, se necesita el informe de un profesional.
Referencia: INE, Índice de Actividad Inmobiliaria. Si querés el número de tu propiedad, pedí la tasación.
