Preguntas frecuentes

El primer paso es definir tu presupuesto real, sumando al precio de la propiedad los gastos de la compra: honorarios del escribano, impuestos, gastos registrales y, según el caso, comisión inmobiliaria. Cuánto es depende de cada operación (hay proyectos exonerados de algunos impuestos), así que pedí el número antes de reservar. Si vas a usar crédito hipotecario, conviene tener una preaprobación del banco antes de buscar, para negociar con más fuerza.

Del comprador: cédula de identidad vigente y la acreditación del origen de los fondos. De la propiedad: el título, los certificados al día y el estudio de títulos que realiza el escribano para confirmar que el vendedor es el dueño y que no hay embargos ni deudas. El escribano coordina la mayoría de la documentación.

Sí. En Uruguay un extranjero puede comprar propiedades sin necesidad de tener residencia. El proceso es el mismo que para un local, con el acompañamiento de un escribano.

Sí. El escribano realiza el estudio de títulos y la escritura, y es quien da seguridad jurídica a la operación. En general lo elige y lo paga el comprador. No tiene una tarifa fija: pedile el presupuesto antes de empezar.

El vendedor paga la comisión inmobiliaria (la mía es el 3% más IVA, y sólo si se vende), el ITP y, según el caso, IRPF sobre la ganancia. Hay operaciones exoneradas de algunos impuestos y cada caso cambia, por eso conviene calcularlo con el escribano antes de poner el precio. Lo vemos en detalle en el artículo de costos de vender.

Varía según el caso. Con un precio bien fijado y una buena presentación, una propiedad bien ubicada puede recibir ofertas en pocas semanas; mal valuada, puede quedar varios meses en el mercado. El precio inicial es el factor que más influye.

Depende. Preparar la presentación (limpieza profunda, orden, pequeños arreglos) cuesta poco y se nota en las visitas. Las reformas grandes no siempre se recuperan en el precio de venta, así que conviene analizar el mercado antes de invertir.

Sí, la negociación es habitual. Para negociar bien conviene conocer los valores de propiedades comparables en la zona y las condiciones del mercado. Un agente te ayuda a conseguir mejores condiciones, no solo en el precio sino en plazos y forma de pago.

Las garantías más usadas son ANDA, la Contaduría General de la Nación y los seguros de fianza privados. Cada una tiene requisitos y costos distintos, y gestionarla suele ser el paso que más demora, así que conviene resolverla apenas decidís alquilar.

Depende de la zona, del precio al que compraste y de los gastos. Se calcula dividiendo el alquiler anual por el valor de la propiedad; la rentabilidad neta es menor que la bruta tras descontar gastos comunes, contribución, mantenimiento y vacancia.

Una tasación es la estimación del valor de mercado de una propiedad, hecha comparando zona, estado, metros y operaciones recientes de propiedades similares. Es la base para vender o alquilar al precio correcto: un precio bien puesto vende más rápido y a mejor valor.

No. Conmigo la tasación es sin compromiso: incluye una visita y el valor estimado con el análisis del mercado de tu zona. Pedila acá.

Voy a ver la propiedad y después te doy el valor estimado, con el análisis de tu zona. El tiempo depende de la propiedad: te lo digo cuando coordinamos.

Es un impuesto que en general pagan el comprador y el vendedor, cada uno su parte, y se calcula sobre el valor real catastral de la propiedad, no sobre el precio de venta. Hay operaciones exoneradas, del todo o en parte, como la primera venta de algunas viviendas promovidas. Lo calcula y lo retiene el escribano en la escritura.

Es el impuesto sobre la ganancia de la venta, con una tasa del 12% sobre la renta computable. Para inmuebles comprados después de julio de 2007 se calcula por el criterio real (precio de venta menos costo actualizado). Para los anteriores se puede optar por el criterio ficto (1,8% del precio). Conviene que un escribano o contador calcule tu caso.

No tiene una tarifa fija: depende del escribano y de la operación. En general los paga el comprador, y conviene pedir el presupuesto antes de firmar el boleto. A cambio, hace el estudio de títulos, la escritura y los trámites que dan seguridad a la compra.

Es el documento que firman comprador y vendedor, casi siempre con una seña, para reservar la propiedad y sacarla del mercado mientras se preparan la escritura y los trámites. La ley no fija el monto de la seña: se acuerda entre las partes. Compromete a ambas a concretar en las condiciones pactadas.

Se suman los honorarios del escribano, los impuestos de la compraventa, los gastos registrales y, según el caso, la comisión inmobiliaria. Cuánto es depende de cada operación: el escribano no tiene una tarifa fija y hay proyectos exonerados de algunos impuestos. Preguntame por la propiedad que te interesa y te digo cuánto sería.

Luis trabaja en Montevideo (Carrasco, Pocitos, Punta Carretas, Punta Gorda y más), Canelones, Maldonado (con Punta del Este), Rocha, San José y Colonia. Conocé las zonas donde opera.

Por WhatsApp al 092 115 750 o desde luisrossello.uy. Te atiende él mismo, en persona.