Preguntas Frecuentes

El primer paso es definir tu presupuesto real, sumando al precio de la propiedad los gastos de la compra: honorarios de escribano (habitualmente 3% más IVA), ITP (2% sobre el valor catastral) y gastos registrales. Si vas a usar crédito hipotecario, conviene tener una preaprobación del banco antes de buscar, para negociar con más fuerza.

Del comprador: cédula de identidad vigente y la acreditación del origen de los fondos. De la propiedad: el título, los certificados al día y el estudio de títulos que realiza el escribano para confirmar que el vendedor es el dueño y que no hay embargos ni deudas. El escribano coordina la mayoría de la documentación.

Sí. En Uruguay un extranjero puede comprar propiedades sin necesidad de tener residencia. El proceso es el mismo que para un local, con el acompañamiento de un escribano.

Sí. El escribano realiza el estudio de títulos y la escritura, y es quien da seguridad jurídica a la operación. En general lo elige y lo paga el comprador, y sus honorarios son habitualmente del 3% más IVA del valor.

El vendedor paga la comisión inmobiliaria (habitualmente 3% más IVA) y el ITP (2% sobre el valor catastral), y según el caso, IRPF sobre la ganancia (12%). El total depende de cada operación, por eso conviene calcularlo antes de poner el precio. Lo vemos en detalle en el artículo de costos de vender.

Varía según el caso. Con un precio bien fijado y una buena presentación, una propiedad bien ubicada puede recibir ofertas en pocas semanas; mal valuada, puede quedar varios meses en el mercado. El precio inicial es el factor que más influye.

Depende. El home staging (mejorar la presentación, limpieza profunda, pequeños arreglos) suele tener muy buen retorno y bajo costo. Las reformas grandes no siempre se recuperan en el precio de venta, así que conviene analizar el mercado antes de invertir.

Sí, la negociación es habitual. Para negociar bien conviene conocer los valores de propiedades comparables en la zona y las condiciones del mercado. Un agente te ayuda a conseguir mejores condiciones, no solo en el precio sino en plazos y forma de pago.

Las garantías más usadas son ANDA, la Contaduría General de la Nación y los seguros de fianza privados. Cada una tiene requisitos y costos distintos, y gestionarla suele ser el paso que más demora, así que conviene resolverla apenas decidís alquilar.

Depende de la zona, del precio al que compraste y de los gastos. Se calcula dividiendo el alquiler anual por el valor de la propiedad; la rentabilidad neta es menor que la bruta tras descontar gastos comunes, contribución, mantenimiento y vacancia.

Una tasación es la estimación del valor de mercado de una propiedad, hecha comparando zona, estado, metros y operaciones recientes de propiedades similares. Es la base para vender o alquilar al precio correcto: un precio bien puesto vende más rápido y a mejor valor.

Con Luis Rossello, no. La tasación es sin costo ni compromiso: incluye una visita y un informe con el valor estimado y el análisis del mercado de tu zona. Pedila acá.

La visita a la propiedad lleva entre 30 y 60 minutos. Después, en pocos días te entregamos el informe con el valor estimado y el análisis de tu zona.

Es un impuesto del 2% que pagan tanto el comprador como el vendedor (2% cada uno). Se calcula sobre el valor real catastral de la propiedad, no sobre el precio de venta, por lo que suele ser menor de lo que parece. Lo retiene el escribano en la escritura.

Es el impuesto sobre la ganancia de la venta, con una tasa del 12% sobre la renta computable. Para inmuebles comprados después de julio de 2007 se calcula por el criterio real (precio de venta menos costo actualizado). Para los anteriores se puede optar por el criterio ficto (1,8% del precio). Conviene que un escribano o contador calcule tu caso.

Los honorarios del escribano son habitualmente del 3% más IVA del valor de la propiedad, y los paga el comprador. A cambio, hace el estudio de títulos, la escritura y los trámites que dan seguridad a la compra.

Es el documento que firma el comprador, junto con una seña (habitualmente cerca del 10% del precio), para reservar la propiedad y sacarla del mercado mientras se preparan la escritura y los trámites. Compromete a ambas partes a concretar en las condiciones pactadas.

El comprador suma honorarios de escribano (3% más IVA), ITP (2% sobre el valor catastral), gastos registrales y, si interviene un agente, comisión (3% más IVA). El total depende de cada operación; conviene preverlo antes de cerrar.

Luis trabaja en Montevideo (Carrasco, Pocitos, Punta Carretas, Punta Gorda y más), Canelones y Punta del Este. Conocé las zonas donde opera.

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