¿Cuánto rinde alquilar una propiedad en Uruguay?

¿Cuánto rinde alquilar una propiedad en Uruguay?

La rentabilidad de alquilar depende de la zona, del precio al que compraste y de los gastos, así que conviene calcularla caso por caso. Se mide dividiendo el alquiler anual por el valor de la propiedad, y la rentabilidad neta es menor que la bruta tras descontar gastos. El alquiler temporario puede rendir más en temporada, pero con mayor vacancia y gestión.

Cómo se calcula

La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por el valor de la propiedad. Por ejemplo, una propiedad de USD 150.000 que se alquila a USD 600 por mes genera USD 7.200 al año, es decir cerca de 4,8% bruto.

Qué baja el retorno neto

De la rentabilidad bruta hay que descontar gastos comunes (si el propietario los cubre), Contribución Inmobiliaria, mantenimiento, períodos de vacancia y la gestión. Por eso el neto suele ubicarse por debajo del bruto.

Cómo mejorar la rentabilidad

Comprar bien (a precio de mercado o por debajo), elegir zonas con demanda estable de alquiler, mantener la propiedad en buen estado y minimizar la vacancia con un buen inquilino son las palancas principales. La zona pesa: barrios con alta demanda de alquiler rotan más rápido.

Preguntas frecuentes

¿Conviene más alquiler anual o temporario? El temporario puede rendir más por noche pero tiene más vacancia, gestión y estacionalidad. El anual es más estable y pasivo. Depende de tu perfil.

¿Qué zonas rinden mejor para alquilar? Zonas consolidadas con demanda constante (Pocitos, Cordón, Centro, Punta Gorda) suelen tener mejor rotación. Lo evaluamos según tu presupuesto.