¿Cuánto rinde alquilar una propiedad en Uruguay?
La rentabilidad de alquilar depende de la zona, del precio al que compraste y de los gastos, así que conviene calcularla caso por caso. Se mide dividiendo el alquiler anual por el valor de la propiedad, y la rentabilidad neta es menor que la bruta tras descontar gastos. El alquiler temporario puede rendir más en temporada, pero con mayor vacancia y gestión.
Cómo se calcula
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por el valor de la propiedad. Por ejemplo, una propiedad de USD 150.000 que se alquila a USD 600 por mes genera USD 7.200 al año, es decir cerca de 4,8% bruto.
Qué baja el retorno neto
De la rentabilidad bruta hay que descontar gastos comunes (si el propietario los cubre), Contribución Inmobiliaria, mantenimiento, períodos de vacancia y la gestión. Por eso el neto suele ubicarse por debajo del bruto.
Cómo mejorar la rentabilidad
Comprar bien (a precio de mercado o por debajo), elegir zonas con demanda estable de alquiler, mantener la propiedad en buen estado y minimizar la vacancia con un buen inquilino son las palancas principales. La zona pesa: barrios con alta demanda de alquiler rotan más rápido.
Si ya tenés la propiedad y la duda es si te conviene más alquilarla o venderla, la cuenta está en vender o alquilar.
Preguntas frecuentes
¿Conviene más alquiler anual o temporario? El temporario puede rendir más por noche pero tiene más vacancia, gestión y estacionalidad. El anual es más estable y pasivo. Depende de tu perfil.
¿Qué zonas rinden mejor para alquilar? Zonas consolidadas con demanda constante (Pocitos, Cordón, Centro, Punta Gorda) suelen tener mejor rotación. Si querés, lo vemos según tu presupuesto.
