¿Conviene vender a alguien que compra con préstamo?
Sí, muchas veces es el comprador que más paga, porque el préstamo le permite llegar a tu precio. Lo que cambia es el camino: el banco tasa la propiedad, aprueba el préstamo y la escritura se firma junto con la hipoteca del comprador. Hay más pasos y más espera, así que conviene dejar escrito en el boleto qué pasa si el banco no aprueba.
Los pasos, en orden
- El comprador reserva con el boleto y una seña, y presenta su pedido de préstamo.
- El banco tasa la propiedad. Un tasador del banco la visita. Si la tasación da menos que el precio, el banco presta sobre su número y el comprador tiene que poner la diferencia.
- El banco estudia al comprador y los papeles de la propiedad. Por eso ayuda tener el título y los certificados en orden desde antes.
- El banco aprueba y se fija la fecha de firma.
- Se firma todo el mismo día: la compraventa y la hipoteca del comprador. El banco paga su parte en ese momento.
Qué cambia para vos
| Tema | Qué pasa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Plazo | Es más largo que una compra al contado | Acordar una fecha límite en el boleto |
| Tasación del banco | Puede dar menos que el precio acordado | Tener a mano lo que respalda tu precio: lo que se vendió cerca y lo que tiene la propiedad |
| Visitas del banco | Viene un tasador | Mostrar la propiedad ordenada, como en cualquier visita |
| Papeles | El banco los revisa con lupa | Resolver antes de publicar lo que pueda frenar la firma |
Qué dejar escrito en el boleto
- Que la compra depende de que el banco apruebe el préstamo, y hasta qué fecha.
- Qué pasa con la seña si el banco no aprueba dentro de ese plazo.
- Qué pasa si la tasación del banco da menos: si el comprador pone la diferencia o si se puede volver a hablar del precio.
Esto lo redacta el escribano. Lo que importa es que lo hablen antes de firmar, no después.
Cómo saber si el comprador va en serio
La mejor señal es que ya tenga una preaprobación del banco. Si no la tiene, se puede aceptar la reserva igual, pero con un plazo claro para conseguirla. En la visita te cuento cómo viene cada interesado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una venta con préstamo?
Más que una al contado, porque se suman la tasación y la aprobación del banco. Depende del banco y de que los papeles estén en orden. Por eso conviene poner una fecha límite en el boleto.
¿Qué pasa si el banco no aprueba el préstamo?
Depende de lo que diga el boleto. Si se dejó escrito que la compra depende de la aprobación, se sabe desde el principio qué pasa con la seña.
¿El banco me paga a mí directamente?
El dinero del préstamo se entrega en la firma, junto con lo que pone el comprador. El escribano coordina los pagos ese día.
Si tenés un interesado que compra con préstamo y querés ordenar los pasos, escribime por WhatsApp.
Fuentes: BHU, préstamo "Podés comprar" y BHU, preguntas frecuentes sobre préstamos. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
