¿Quién tiene que firmar para vender la casa?
Si la casa es ganancial, es decir, se compró durante el matrimonio, para venderla hace falta la conformidad expresa de los dos cónyuges, aunque esté a nombre de uno solo. Lo dice el artículo 1971 del Código Civil. Después del divorcio, mientras no se haga la partición, la casa sigue siendo de los dos y firman los dos.
Esto ordena casi todo lo demás: si están de acuerdo, se vende como cualquier propiedad. Si no, antes de vender hay que resolver la partición.
Ganancial o propia: de qué depende
| Situación | En general es | Para vender |
|---|---|---|
| Comprada durante el matrimonio, sin separación de bienes | Ganancial | Firman los dos |
| Comprada antes de casarse | Propia de quien la compró | En principio firma el dueño |
| Heredada o recibida en donación | Propia de quien la recibió | En principio firma el dueño |
Hay casos intermedios, por ejemplo una casa propia en la que se hicieron mejoras con plata de los dos. El que lo resuelve es el escribano en el estudio de títulos, y si hay conflicto, un abogado. No lo des por sentado antes de publicar.
Si los dos están de acuerdo en vender
- Tasen juntos. Un valor que los dos acepten evita la discusión más común. Hago la tasación con los dos presentes o por separado, como les resulte más cómodo.
- Acuerden por escrito quién coordina las visitas, qué precio aceptan y cómo se reparte lo que queda.
- Firman los dos el boleto y la escritura. Si uno no puede estar, puede firmar con un poder.
- El dinero se reparte según lo que acordaron o lo que resulte de la partición. La ley dice que, disuelta la sociedad conyugal, los gananciales se dividen por mitades.
Si uno no quiere vender
Nadie está obligado a quedarse para siempre en una propiedad en común. Si no hay acuerdo, se puede pedir la partición, y una de las salidas es que uno le compre su parte al otro. Es un tema para un abogado: lo que sí puedo hacer yo es tasar la propiedad para que esa conversación parta de un número real.
Si no están casados
En una unión concubinaria reconocida puede haber bienes en común, con reglas propias (Ley 18.246). Si la casa está a nombre de los dos, los dos son dueños y firman los dos, estén casados o no.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa sin la firma de mi ex?
Si la casa es ganancial, no: hace falta la conformidad de los dos, aunque esté a tu nombre. Si es un bien propio, en principio sí. El escribano lo confirma en el estudio de títulos.
¿Cómo se reparte el dinero de la venta?
Según lo que acuerden o lo que resulte de la partición. Para los gananciales, la ley dice que se dividen por mitades.
¿Tenemos que esperar al divorcio para vender?
No. Si los dos están de acuerdo, se puede vender antes, durante o después, firmando los dos.
Si están pensando en vender y quieren un valor claro para empezar a hablar, escribime por WhatsApp. La conversación es reservada.
Fuentes: Código Civil, artículo 1971, Ley 10.783 y Ley 18.246, unión concubinaria. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano o un abogado. Verificado el 25 de septiembre de 2026.
