¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Uruguay?

¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Uruguay?

Para comprar una propiedad en Uruguay necesitás, del lado del comprador, tu documento de identidad y la acreditación de los fondos; del lado de la propiedad, el título, los certificados al día y el estudio de títulos que realiza el escribano. El escribano coordina y verifica casi toda la documentación, pero conviene saber qué entra en juego.

Documentos del comprador

Cédula de identidad vigente y comprobante del origen de los fondos (por normativa de prevención de lavado). Si comprás con crédito, además la documentación que pida el banco para el préstamo hipotecario.

Documentos de la propiedad

El vendedor debe aportar el título de propiedad, el certificado catastral, el certificado municipal (que confirma que no hay deudas de Contribución), y la información registral. El escribano solicita los certificados necesarios y verifica que esté todo en regla.

El estudio de títulos

Es el paso clave: el escribano revisa la cadena de titularidad de los últimos años para confirmar que el vendedor es el dueño legítimo y que la propiedad está libre de embargos, hipotecas o problemas. Es lo que te da seguridad de que comprás bien.

Preguntas frecuentes

¿Quién junta todos los documentos? El escribano coordina la mayoría. Vos aportás tu identidad y los fondos; el vendedor, los papeles de la propiedad.

¿Puedo comprar siendo extranjero? Sí. En Uruguay un extranjero puede comprar propiedades sin necesidad de residencia. Te explicamos el proceso si es tu caso.