¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Uruguay?
Para comprar una propiedad en Uruguay necesitás, del lado del comprador, tu documento de identidad y la acreditación de los fondos; del lado de la propiedad, el título, los certificados al día y el estudio de títulos que realiza el escribano. El escribano coordina y verifica casi toda la documentación, pero conviene saber qué entra en juego.
Documentos del comprador
Cédula de identidad vigente y comprobante del origen de los fondos (por normativa de prevención de lavado). Si comprás con crédito, además la documentación que pida el banco para el préstamo hipotecario.
Documentos de la propiedad
El vendedor debe aportar el título de propiedad, el certificado catastral, el certificado municipal (que confirma que no hay deudas de Contribución), y la información registral. El escribano solicita los certificados necesarios y verifica que esté todo en regla. La lista del lado del que vende, papel por papel, está en requisitos para vender una casa.
Si la propiedad está en Punta del Este (Maldonado)
Punta del Este está en el departamento de Maldonado, así que los trámites municipales los hace la Intendencia de Maldonado y no la de Montevideo. Lo nacional no cambia: el título, la información registral y la cédula catastral son los mismos en todo el país, y el escribano revisa lo mismo.
- Certificado Único Departamental (CUD) de Maldonado: es el trámite de la Intendencia que acredita que no hay deudas pendientes en el departamento por Contribución Inmobiliaria y/o Patente de Rodados. Se pide en línea, con usuario gub.uy, y paga timbre profesional y tasa de servicio. La Intendencia responde por correo con la validación o con una negativa si hay deuda. La página no informa plazo ni vigencia, y no dice quién lo pide en una compraventa: eso lo define el escribano.
- Certificado del artículo 358 de la Ley 17.930: la Intendencia lo prevé para escribanos y profesionales que intervienen en ventas de cuotas indivisas de inmuebles en zonas urbanas no consolidadas, suburbanas o rurales, destinados a formar centros poblados. La Intendencia no cobra por ese trámite. Si comprás una parte indivisa de un terreno, preguntale al escribano si corresponde. Si comprás un apartamento o una casa común, no es el caso habitual.
Cada departamento tiene sus propios tributos y trámites. Antes de ofertar, pedile al escribano la lista de certificados que va a solicitar para ese padrón. Si el comprador vive fuera del país, hay más datos en comprar propiedades siendo extranjero.
El estudio de títulos
Es el paso clave: el escribano revisa la cadena de titularidad de los últimos años para confirmar que el vendedor es el dueño legítimo y que la propiedad está libre de embargos, hipotecas o problemas. Es lo que te da seguridad de que comprás bien.
Desde 2026 hay un tope más bajo para pagar en efectivo: lo explico en pagar una casa en efectivo.
Preguntas frecuentes
¿Quién junta todos los documentos? El escribano coordina la mayoría. Vos aportás tu identidad y los fondos; el vendedor, los papeles de la propiedad.
¿Cambian los documentos si compro en Punta del Este? Los nacionales no. Cambian los certificados municipales, que los emite la Intendencia de Maldonado, como el Certificado Único Departamental.
¿Puedo comprar siendo extranjero? Sí. En Uruguay un extranjero puede comprar propiedades sin necesidad de residencia. Si es tu caso, escribime y te explico cómo sigue.
Fuentes: Ley 19.574, contra el lavado de activos, Intendencia de Montevideo, Certificado Único Departamental, Dirección General de Registros, información registral, Dirección Nacional de Catastro, cédula catastral, Intendencia de Maldonado, Certificado Único Departamental y Intendencia de Maldonado, certificado del artículo 358 de la Ley 17.930. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026; la parte de Maldonado, en noviembre de 2026.
