¿Puedo vender si debo gastos comunes o contribución?
Sí. Antes de firmar, el escribano pide constancias de lo que la propiedad debe o no debe. Si hay deuda, lo más común es pagarla el mismo día de la firma con parte del dinero de la venta, así el comprador recibe la propiedad al día. No hace falta tener la plata antes.
Qué se revisa antes de firmar
| Qué | Quién da la constancia | Qué pasa si hay deuda |
|---|---|---|
| Gastos comunes | La administración del edificio | Se paga en la firma o antes |
| Contribución inmobiliaria | La Intendencia | Se cancela en la firma o antes |
| Impuesto de Primaria | El organismo que lo cobra | Se cancela en la firma o antes |
Qué constancias pide exactamente lo decide el escribano de cada operación. La lista completa de papeles está en documentación para vender.
Cómo se paga el día de la firma
- El escribano pide los montos al día a cada lugar, unos días antes.
- Se descuentan del dinero que recibís: esa parte va directo a pagar las deudas.
- Quedan los comprobantes y el comprador recibe la propiedad sin deudas.
Qué conviene hacer antes de publicar
- Pedir el estado de cuenta a la administración y a la Intendencia, para saber el monto real.
- Si hay un convenio de pago firmado, tenerlo a mano: el escribano necesita verlo.
- Decírselo al agente desde el principio. No cambia el precio, pero sí cuánto te queda en mano, y eso importa para decidir.
Para ver cuánto te queda después de comisión e impuestos, está la calculadora de venta.
Preguntas frecuentes
¿El comprador se entera de la deuda?
Sí, porque las constancias forman parte de la operación. Lo mejor es contarlo antes: sabiendo que se paga en la firma, a nadie le preocupa.
¿Y las cuentas de UTE, OSE o internet?
Se dan de baja o se pasan a nombre del comprador. Conviene dejarlas al día y leer los medidores el día de la entrega.
¿Qué pasa si la deuda es más grande que lo que recibo?
Es un caso raro, pero existe. Hay que verlo con el escribano antes de publicar, porque cambia qué se puede hacer.
Si tenés deudas y querés saber cuánto te quedaría al vender, escribime por WhatsApp.
Fuentes: Intendencia de Montevideo, información de deudas, Intendencia de Montevideo, Certificado Único Departamental, Ley 10.751, de propiedad horizontal y Posadas, Posadas & Vecino, sobre gastos comunes. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
