¿Cómo funciona el crédito hipotecario en Uruguay?
Un crédito hipotecario en Uruguay financia una parte de la compra de la vivienda, exige una entrega inicial (ahorro previo) del comprador y se paga en cuotas a lo largo de varios años. Lo otorgan el Banco Hipotecario (BHU) y los bancos privados, cada uno con sus requisitos, plazos y tasas, que conviene comparar antes de decidir. Acá lo esencial.
Entrega inicial
Casi siempre necesitás un ahorro previo: el banco financia un porcentaje del valor y vos aportás el resto como entrega. Cuanto mayor es la entrega, menor es la cuota y el interés total que pagás. El porcentaje exacto lo define cada banco.
Requisitos habituales
Los bancos evalúan ingresos demostrables, antigüedad laboral, historial crediticio y la relación entre la cuota y tu ingreso. También tasan la propiedad para confirmar su valor.
Plazos y moneda
Los plazos suelen ser largos y el máximo lo define cada banco. Muchos créditos se expresan en Unidades Indexadas (UI) o Unidades Reajustables (UR), que se ajustan con la inflación: entender en qué unidad está tu crédito es clave para saber cómo va a evolucionar la cuota. Como referencia, en septiembre de 2026 el préstamo "Podés comprar" del BHU es en UI, a hasta 25 años, y puede financiar hasta el 95% del valor usando el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Los bancos privados tienen sus propias condiciones: compará antes de decidir.
Cómo prepararte
Antes de buscar propiedad, pedí que el banco evalúe tu caso: así sabés tu presupuesto real y negociás con más fuerza. Una cuota estimada la podés calcular con la calculadora que está en cada ficha de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ahorrado para empezar? Como mínimo la entrega inicial que pida el banco, más los gastos de la compra (escribano, impuestos y, según el caso, comisión), que dependen de cada operación. Tenerlo previsto evita sorpresas.
¿BHU o banco privado? Depende de tu perfil, ingresos y la propiedad. Conviene comparar tasas, plazos y requisitos de cada uno antes de decidir.
Fuentes: BHU, préstamo "Podés comprar", BHU, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios y BHU, preguntas frecuentes sobre préstamos. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
