Qué cambia al vender una vivienda promovida
La exoneración del ITP de las viviendas promovidas vale para la primera venta, la que hace la empresa que las construyó, si ocurre dentro de los diez años de terminada la obra. Cuando vos la revendés, pagás los mismos impuestos que en cualquier venta: el ITP como vendedor y, si hay ganancia, el IRPF.
Si compraste una para alquilar y ahora pensás en venderla, acá va qué beneficios tuvieron, cuáles no pasan a la reventa y cómo se hace la cuenta.
Qué es una vivienda promovida
Es una vivienda construida en un proyecto declarado promovido por la Ley 18.795, de acceso a la vivienda de interés social. La ley da beneficios a quien construye en determinadas zonas de Montevideo y del interior, y algunos alcanzan al que compra.
Qué beneficios tiene el comprador
| Beneficio | Condición |
|---|---|
| Sin ITP ni IVA en la compra | En la primera venta, dentro de los diez años de terminada la obra |
| Exoneración del impuesto a la renta por el alquiler (IRPF, IRAE o IRNR, según quien sea el dueño) y del Impuesto al Patrimonio | Si la vivienda estuvo alquilada al menos seis meses en el año |
El primero ya lo usó quien compró de primera mano. El segundo depende de alquilarla.
Qué pagás cuando la revendés
Tu reventa ya no es la primera venta, así que en general pagás el ITP como cualquier vendedor, sobre el valor catastral, y el comprador paga su parte. Confirmalo con el escribano: depende de cómo se hizo el proyecto. Cómo se calcula, en el ITP en Uruguay.
Para el IRPF, las viviendas promovidas son de proyectos posteriores a la ley de 2011, así que la compra es posterior al 1 de julio de 2007 y sólo se puede usar el cálculo real: el 12% de la ganancia, con el costo actualizado por UI. Paso a paso, en cómo se calcula el IRPF al vender.
La comisión y el escribano se pagan como en cualquier venta.
Un ejemplo con números
Compraste una unidad de primera mano en 2015 en US$ 110.000 y la vendés en US$ 150.000. Supongamos que el costo actualizado por UI da US$ 135.000 y que el valor catastral equivale a US$ 50.000.
| Concepto | Cuenta | Monto |
|---|---|---|
| ITP del vendedor | 2% de US$ 50.000 | US$ 1.000 |
| Ganancia para el IRPF | US$ 150.000 − 135.000 − 1.000 | US$ 14.000 |
| IRPF | 12% de US$ 14.000 | US$ 1.680 |
A eso se suman la comisión y los gastos de escribano. La cuenta completa la podés aproximar en la calculadora de costos de venta, que está al final del artículo.
Si vivís en la unidad
Si la promovida es tu casa-habitación permanente y vendés para comprar otra, puede aplicar la exoneración del IRPF para la vivienda, con topes de valor y 12 meses de plazo. Lo explico en vender tu casa para comprar otra.
Qué mira el comprador
Quien compra una promovida usada no tiene la exoneración de ITP de la primera venta, así que la compara con cualquier otro apartamento de la zona: metros, gastos comunes, amenities y lo que se alquila en el edificio. Si la tuya está alquilada, el contrato vigente también entra en la conversación, como cuento en vender con inquilino adentro.
Si querés saber cuánto vale hoy tu unidad y cuánto te queda después de impuestos, pedí la tasación o escribime por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Se paga ITP al vender una vivienda promovida?
En la reventa, sí. La exoneración es para la primera venta, dentro de los diez años de terminada la obra.
¿Se paga IRPF al vender una vivienda promovida?
Si hay ganancia, sí: el 12% de la ganancia real, con el costo actualizado por UI.
¿El que me compra tiene algún beneficio?
No tiene la exoneración de ITP de la primera venta. Si la alquila, puede corresponderle la exoneración por arrendamiento: conviene que lo consulte con su escribano o contador.
Fuentes: Ley 18.795, art. 4, Uruguay XXI, marco regulatorio del sector inmobiliario (junio de 2026), DGI, IRPF por incrementos patrimoniales de inmuebles urbanos y DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. Verificado el 24 de septiembre de 2026.
