¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay? Gastos de escritura 2026
Por Luis A. Rossello - 2026-06-18
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Uruguay?
Además del precio, comprar en Uruguay suma varios gastos para el comprador: honorarios de escribano (3% más IVA), ITP (2% sobre el valor catastral), gastos registrales y, si interviene un agente, comisión (3% más IVA). El total depende de cada operación; conviene preverlo antes de cerrar. Acá el detalle de cada ítem.
Honorarios de escribano
El comprador elige y paga al escribano, que se encarga del estudio de títulos, la confección de la escritura y los trámites. Sus honorarios rondan el 3% del valor más IVA e incluyen los certificados necesarios para una compra segura.
ITP del comprador
El comprador paga su parte del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, en torno al 2% del valor catastral actualizado, que el escribano retiene al momento de la escritura.
Gastos registrales y certificados
La inscripción en el Registro de la Propiedad y los certificados (catastral, municipal, de la propiedad) tienen un costo adicional menor pero necesario para que la compra quede correctamente registrada a tu nombre.
Comisión inmobiliaria
La comisión del comprador ronda el 3% más IVA cuando hay agente involucrado. A cambio, tenés asesoramiento en la búsqueda, la negociación y la verificación de que la operación sea segura.
Preguntas frecuentes
¿El estudio de títulos es obligatorio? No es obligatorio por ley, pero es muy recomendable: protege tu compra de problemas legales o deudas anteriores. El escribano lo realiza.
¿Conviene comprar en pozo para ahorrar estos costos? La compra en pozo tiene su propia estructura de costos y beneficios. Si tenés dudas, consultanos y te orientamos según tu caso.
Los valores son orientativos y varían según la propiedad y la zona. Confirmá siempre con tu escribano.