Cuánto cuesta comprar una propiedad
Además del precio, el comprador paga los honorarios del escribano, su parte de los impuestos de la compraventa, algunos gastos de certificados e inscripción y, según el caso, la comisión de la inmobiliaria. Cuánto suma depende de cada operación: el escribano no tiene una tarifa fija y hay proyectos exonerados de algunos impuestos. Por eso no te doy un porcentaje: pedí el número para la propiedad concreta antes de reservar.
Los gastos, uno por uno
| Gasto | De qué depende |
|---|---|
| Honorarios del escribano | Cada escribano presupuesta según la operación |
| ITP del comprador | Del valor catastral, no del precio, y de si la operación está exonerada |
| Comisión inmobiliaria | De con quién comprás: en muchos proyectos nuevos no se cobra al comprador |
| Certificados e inscripción | De lo que haga falta para escriturar |
El escribano
Por costumbre lo elige y lo paga el comprador, y no tiene una tarifa fija. De qué depende y qué preguntar al pedir el presupuesto, en cuánto cobra un escribano.
El ITP
En general, comprador y vendedor pagan cada uno su parte del ITP, calculada sobre el valor real de Catastro, que suele estar por debajo del precio. Hay operaciones exoneradas, del todo o en parte, como la compra de algunas viviendas promovidas. Lo calcula y lo retiene el escribano en la firma.
La comisión
Depende de con quién compres. En la reventa de una propiedad usada lo habitual es que el comprador pague una comisión a la inmobiliaria; en muchos proyectos nuevos, no. Preguntá antes de reservar y que quede por escrito.
Si comprás con préstamo
La hipoteca es otro contrato y tiene sus propios honorarios, además de la tasación que pide el banco. Pedile al escribano y al banco el detalle antes de firmar el boleto.
Cómo saber cuánto vas a pagar vos
Con tres datos: el precio, el valor catastral de la propiedad (cómo sacarlo, en cómo saber el valor catastral) y si la operación tiene alguna exoneración. Con eso, el escribano te hace el presupuesto. Si te interesa una propiedad que publico, escribime por WhatsApp y te digo cuánto sería.
Preguntas frecuentes
¿El comprador paga comisión?
Según el caso. En la reventa de una propiedad usada, en general sí; en muchos proyectos nuevos, no. Conviene dejarlo por escrito desde el principio.
¿Cuánto cobra el escribano?
No tiene una tarifa fija: depende del escribano y de la operación. Pedí el presupuesto antes de firmar el boleto. Lo explico en cuánto cobra un escribano.
Qué papeles tenés que tener listos vos está en documentos para comprar. Si es tu primera compra, empezá por lo que hay que tener en cuenta con el primer apartamento.
¿El estudio de títulos se paga aparte?
En general está incluido si lo hace el mismo escribano que autoriza la escritura. Preguntalo al pedir el presupuesto.
Fuente: DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. Actualizado el 24 de septiembre de 2026.
