¿Se puede vender una propiedad hipotecada?
Sí. Lo más común es que el saldo del préstamo se cancele con parte del precio el mismo día de la firma: el comprador paga, el banco cobra lo que se le debe, firma la cancelación de la hipoteca y la propiedad pasa libre al comprador. En algunos casos, como con el BHU, el comprador también puede quedarse con el préstamo si el banco lo aprueba.
Lo que no se puede es esconderlo: la hipoteca está inscrita en el Registro y aparece en los certificados que pide el escribano. Por eso conviene ordenarlo antes de publicar.
Las dos formas de hacerlo
| Forma | Cómo funciona | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Cancelar con el precio | Parte de lo que paga el comprador va al banco en la firma, y el banco cancela la hipoteca | Casi siempre. El comprador recibe la propiedad libre |
| El comprador asume el préstamo | El banco estudia al comprador y, si lo aprueba, el préstamo pasa a su nombre | Cuando las condiciones del préstamo le sirven al comprador y el banco lo permite |
Paso a paso para cancelar con el precio
- Pedile al banco el saldo a cancelar. Es el número que vas a necesitar para saber cuánto te queda en mano. El saldo cambia con el tiempo, así que se vuelve a pedir cerca de la firma.
- Preguntá cómo hace el banco la cancelación. Cada banco tiene su trámite y sus plazos, y algunos piden que la cancelación se coordine con anticipación para que el mismo día se cobre la deuda y se firme la cancelación.
- Avisale al comprador desde el principio. En el boleto de reserva y en la promesa se deja escrito que la hipoteca se cancela con el precio.
- El día de la firma, el escribano coordina los pagos: el banco cobra su saldo y el resto del precio es para vos.
- La cancelación se inscribe en el Registro de la Propiedad y la propiedad queda libre a nombre del comprador.
Si el préstamo es del BHU
El BHU explica que un préstamo hipotecario se puede novar, es decir, pasar a otra persona que cumpla los mismos requisitos que se piden para un préstamo de compra. El interesado pide una entrevista, el banco le simula las condiciones y le dice qué documentación necesita. El propio BHU recomienda hacer ese paso antes de firmar el boleto de reserva. Si en cambio se quiere cancelar la deuda, hay un trámite de cancelación que se pide al banco.
Lo que conviene saber antes de poner el precio
- Cuánto te queda: precio de venta menos el saldo del préstamo, la comisión, los impuestos que correspondan y los gastos de la cancelación. Te hago la cuenta en la tasación.
- Si el saldo es mayor que lo que vale la propiedad, hay que hablarlo con el banco antes de publicar.
- Si vendés para comprar otra, los plazos de las dos operaciones tienen que encajar. Lo explico en vender y comprar al mismo tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa si todavía la estoy pagando?
Sí. El saldo del préstamo se cancela con el precio en la firma, o el comprador asume el préstamo si el banco lo aprueba.
¿El comprador se entera de que hay hipoteca?
Sí, porque figura en los certificados del Registro. Lo mejor es decirlo desde el principio y dejarlo escrito en el boleto.
¿Cuánto tarda la cancelación?
Depende del banco y de que los papeles estén en orden. Por eso conviene pedir el saldo y preguntar el trámite antes de publicar, no después de reservar.
Si tenés una propiedad con hipoteca y querés saber cuánto te quedaría al vender, escribime por WhatsApp y lo vemos.
Fuentes: BHU, ¿puedo vender el inmueble hipotecado? y BHU, cancelaciones notariales. Verificado el 25 de septiembre de 2026.
