Los pasos para vender una propiedad
Vender una propiedad en Uruguay lleva seis pasos: saber cuánto vale, juntar los papeles, calcular cuánto te queda, publicarla y mostrarla, firmar el boleto de reserva con el comprador y escriturar ante escribano. Acá está cada paso en el orden en que pasa, con el artículo que lo explica en detalle.
Es la guía que le daría a alguien que me dice "quiero vender y no sé por dónde empezar".
1. Saber cuánto vale
El precio de salida es la decisión que más pesa en la venta. Por eso lo primero es una tasación hecha con ventas reales de tu zona. La mía es sin compromiso. Cómo se hace, en cómo funciona una tasación, y cómo se decide el número, en cómo poner el precio a tu propiedad.
2. Juntar los papeles
Antes de publicar conviene tener el título de propiedad, la cédula catastral y los recibos de Contribución Inmobiliaria, Primaria y gastos comunes al día. Si falta algo, es mejor descubrirlo ahora que con un comprador esperando. La lista completa está en requisitos para vender una casa, y cómo sacar la cédula, en cómo saber el valor catastral.
3. Calcular cuánto te queda
| Gasto | Cuánto | Dónde lo explico |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | 3% del precio más IVA | Comisión inmobiliaria |
| ITP | En general, 2% del valor catastral, salvo exoneraciones | ITP |
| IRPF | 12% de la ganancia, o 1,8% del precio si compraste antes de julio de 2007 | IRPF |
| Liquidación del IRPF | La cobra aparte el escribano, si hay IRPF | Escribano |
Todo junto, con un ejemplo, está en cuánto cuesta vender una propiedad. Para hacer la cuenta con tu precio, usá la calculadora que está al final de esta guía.
4. Publicar y mostrar
Fotos, descripción, publicación y visitas. Cómo dejar la casa lista, en cómo preparar tu casa para vender. Si está alquilada, hay reglas propias: vender con inquilino adentro.
5. Acordar con el comprador y firmar el boleto
Cuando hay acuerdo de precio se firma el boleto de reserva, casi siempre con una seña. Por el Código Civil, la seña se toma a cuenta del precio y sólo sirve para arrepentirse si el boleto lo pacta así. Lo que no quede escrito en el boleto después es difícil de reclamar. Qué tiene que decir, en el boleto de reserva, y cómo llegar al acuerdo, en cómo negociar el precio.
6. La escritura
El escribano, que por costumbre elige y paga el comprador, estudia los títulos, pide los certificados y prepara la escritura. El día de la firma el comprador paga el saldo, el escribano retiene los impuestos y se entregan las llaves, salvo que el boleto diga otra fecha. Después inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad. El detalle, en la compraventa paso a paso y en cuánto cobra el escribano.
Casos que cambian el proceso
- Si la heredaste, la sucesión tiene que estar terminada para escriturar: vender una propiedad heredada.
- Si vivís afuera, podés vender con un poder: vender estando en el exterior.
- Si vendés tu vivienda para comprar otra, puede haber exoneración del IRPF. Y si las dos operaciones son con la misma inmobiliaria dentro de los 90 días, el arancel prevé una rebaja en la comisión de la más chica: comisión inmobiliaria.
Si estás pensando en vender, el primer paso es el mismo para todos: saber cuánto vale. Pedí la tasación o escribime por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué se necesita para vender una casa en Uruguay?
El título de propiedad a tu nombre, la cédula catastral y los tributos y gastos comunes al día. El resto lo pide el escribano.
¿Cuánto se paga al vender una casa?
La comisión inmobiliaria (la mía es el 3% más IVA), el ITP, que en general es el 2% del valor catastral salvo exoneraciones, y, si corresponde, el IRPF.
¿Puedo vender sin inmobiliaria?
Sí, ninguna ley obliga a usar una. Lo obligatorio es la escritura pública ante escribano. Los riesgos de hacerlo solo, en errores al vender sin asesor.
Fuentes: DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, DGI, IRPF por venta de inmuebles urbanos, Arancel Oficial de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (arts. 1 y 3), Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay (arts. 1.º y 16), Código Civil, artículo 1664 y artículo 1665. Verificado el 23 de septiembre de 2026.
