Los impuestos de la venta
Al vender una casa en Uruguay, el vendedor paga dos impuestos: el ITP, que en general es el 2% del valor catastral, salvo que la operación esté exonerada, y el IRPF, que es el 12% de la ganancia o el 1,8% del precio si la compraste antes de julio de 2007. Los dos los retiene el escribano el día de la firma.
Aparte de los impuestos están los gastos, como la comisión inmobiliaria. Todo junto, con un ejemplo, está en cuánto cuesta vender una propiedad. Acá van sólo los impuestos.
Quién paga cada impuesto
| Impuesto | Cuánto | Sobre qué | Quién |
|---|---|---|---|
| ITP | 2% | El valor real de Catastro | El vendedor |
| ITP | 2% | El valor real de Catastro | El comprador |
| IRPF | 12%, o 1,8% del precio con la opción ficta | La ganancia | Sólo el vendedor |
El valor catastral suele estar por debajo del precio, así que el ITP termina siendo menos que "el 2% del precio". Cómo saber el de tu propiedad, en este artículo.
Un ejemplo con números
Una casa comprada en 2003 se vende en US$ 180.000. Su valor catastral equivale a US$ 62.500.
| Impuesto | Cálculo | Monto |
|---|---|---|
| ITP del vendedor | 2% de US$ 62.500 | US$ 1.250 |
| IRPF, opción ficta | 1,8% de US$ 180.000 | US$ 3.240 |
| Total de impuestos | US$ 4.490 |
Si hay IRPF, el escribano le cobra aparte al vendedor la liquidación. Los números son de ejemplo. Para tu caso, usá la calculadora que está al final del artículo, o pedí la tasación y te hago la cuenta completa con tus números.
Cuándo no se paga IRPF
- Con el cálculo real, si no hubo ganancia: si vendés por menos de lo que te costó, actualizado, no hay IRPF.
- Si vendés tu vivienda para comprar otra y cumplís las condiciones de la DGI: la vivienda que vendés no supera las 1.200.000 UI, reinvertís al menos la mitad en otra vivienda dentro de los 12 meses y la nueva no supera las 1.800.000 UI.
La opción ficta, en cambio, siempre da un monto, porque es un porcentaje del precio. El ITP se paga siempre.
Cuándo y cómo se pagan
No hay que ir a ningún lado. El escribano es agente de retención de los dos impuestos: los descuenta en la firma, los paga a la DGI y presenta las declaraciones dentro de los 15 días corridos.
Si la propiedad es heredada
La herencia tiene su propio ITP, que pagan los herederos antes de vender: 3% si heredan hijos, nietos, padres o abuelos, y 4% en los demás casos. Después, la venta paga los mismos impuestos que cualquier otra. Más en cómo vender una propiedad heredada.
¿Querés saber cuánto pagarías vos? Escribime por WhatsApp con el año en que compraste y el precio que tenés en mente.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos paga el vendedor de un inmueble?
El ITP, que en general es el 2% del valor catastral, y el IRPF si corresponde. Hay operaciones exoneradas: el escribano te dice si es tu caso.
¿El ITP lo paga el comprador o el vendedor?
Los dos: 2% cada uno.
¿Se paga impuesto si vendo por menos de lo que compré?
El ITP sí. El IRPF, con el cálculo real, no, porque no hay ganancia.
¿La Contribución Inmobiliaria se paga al vender?
Es un impuesto anual de la Intendencia. No se genera por la venta, pero tiene que estar al día para escriturar.
Fuentes: DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, DGI, IRPF por venta de inmuebles urbanos y Arancel Oficial de la Asociación de Escribanos del Uruguay (art. 16). Verificado el 23 de septiembre de 2026.
