¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay? Comisiones, impuestos y gastos 2026
Por Luis A. Rossello - 2026-06-20
¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Uruguay?
Al vender una propiedad en Uruguay, el vendedor paga principalmente la comisión inmobiliaria (3% más IVA) y el ITP (2% sobre el valor catastral), y según el caso, IRPF sobre la ganancia. El total depende de cada operación, por eso conviene calcularlo antes de poner el precio en venta. Acá el desglose de cada ítem.
Comisión inmobiliaria
La comisión de venta en Uruguay es habitualmente del 3% del precio de venta más IVA (22% sobre esa comisión), según el arancel de referencia de la Cámara Inmobiliaria. No está fijada por ley y puede negociarse. Es el costo de tener un profesional que tasa, publica, filtra compradores, negocia y te acompaña hasta la escritura.
Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es del 2% para el vendedor (el comprador paga su propio 2%). Importante: se calcula sobre el valor real catastral de la propiedad, no sobre el precio de venta, por lo que suele ser bastante menor de lo que parece. Lo retiene el escribano en la escritura.
IRPF por la ganancia
Si vendés a un valor mayor al de compra, puede corresponder IRPF sobre la renta obtenida. La tasa y el cálculo dependen de cuándo y cómo adquiriste la propiedad, por lo que conviene confirmarlo con tu escribano o contador antes de fijar el precio.
Honorarios de escribano
En general el comprador designa y paga al escribano principal, pero el vendedor puede tener costos de certificados y de su propio asesoramiento. Es un monto menor comparado con los anteriores.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la comisión, el comprador o el vendedor? Habitualmente cada parte abona su comisión a su agente. Conviene acordarlo por escrito desde el inicio.
¿Puedo saber cuánto me queda neto antes de vender? Sí. En una tasación sin costo te estimamos el valor de venta y los gastos para que sepas el neto aproximado.
Los valores son orientativos y pueden variar según la propiedad. Para un número exacto de tu caso, escribinos y lo calculamos juntos.