¿Cómo alquilar una propiedad en Uruguay siendo inquilino?
Para alquilar en Uruguay necesitás definir tu presupuesto, conseguir una garantía de alquiler (como ANDA, Contaduría General de la Nación o un seguro de fianza), elegir la propiedad, y revisar bien el contrato antes de firmar. La garantía suele ser el paso que más demora, así que conviene resolverla temprano. Abajo va la guía paso a paso.
1. Definí tu presupuesto real
Sumá al alquiler los gastos comunes y los servicios (agua, luz, internet). Una regla prudente es que el alquiler no se lleve una porción demasiado alta de tus ingresos, para vivir tranquilo.
2. Resolvé la garantía
Es el requisito clave. Las opciones más usadas son ANDA, la Contaduría General de la Nación y los seguros de fianza privados. Cada una tiene requisitos y costos distintos; gestionarla lleva tiempo, así que arrancá apenas decidas alquilar.
3. Visitá y compará
Mirá varias opciones y revisá el estado real: humedad, instalaciones, aberturas, luz natural y el entorno. Visitá en distintos horarios si podés.
4. Revisá el contrato antes de firmar
Verificá el plazo, el monto y la forma de ajuste, quién paga qué gastos, el estado de entrega (idealmente con inventario y fotos) y las condiciones de salida. Ante la duda, asesorate antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantía conviene más? Depende de tu situación y del plazo del alquiler. Conviene comparar requisitos y costos de cada opción antes de elegir.
¿Puedo alquilar sin garantía? Desde 2020, la Ley 19.889 permite firmar contratos de alquiler sin garantía, con un proceso de desalojo más rápido si no se paga. Tiene que aceptarlo el propietario, y en la práctica la mayoría sigue pidiendo una. Tener la garantía resuelta es lo que más te acerca a concretar.
Fuentes: Ministerio de Vivienda, garantía de alquiler, BHU, depósito en garantía, Decreto-Ley 14.219, de alquileres y Ley 19.889, arrendamientos sin garantía. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
