Son tres trabajos distintos con el mismo nombre. El agente inmobiliario tasa para ponerle precio a tu propiedad, el banco manda a su tasador para decidir cuánto presta, y un tasador o perito hace un informe formal cuando un trámite lo pide. Para vender, empezás por la del agente. Las otras dos aparecen cuando el caso las necesita.
Mucha gente busca "tasador inmobiliario" cuando en realidad quiere saber a qué precio publicar. Otras personas necesitan un papel firmado para un trámite y piden una tasación comercial. Conviene saber cuál es cuál antes de pedirla.
Las tres tasaciones, una por una
La tasación del agente inmobiliario
Sirve para decidir el precio de venta o de alquiler. El agente visita la propiedad, mira el estado, la ubicación y lo que tiene, y la compara con propiedades parecidas que se vendieron o se publicaron cerca. El resultado es un valor de referencia con su explicación. Es el punto de partida para publicar.
La tasación del banco
La pide quien quiere sacar un préstamo para comprar, y sirve para que el banco decida cuánto presta. El Banco Hipotecario (BHU) la describe como la determinación del valor de un inmueble, entendido como su "valor contado y de rápida convertibilidad". Es decir, una cifra pensada para que el banco se cubra, y no para elegir el precio de publicación. Por eso puede dar distinto de la comercial.
El informe de un tasador o perito
Es un informe formal, firmado por un profesional, que se pide cuando un trámite o una persona necesita un valor con respaldo escrito: una sucesión, un divorcio sin acuerdo, un juicio. Si tu abogado o tu escribano te lo pide, te dice qué formato necesita.
¿Un agente inmobiliario puede tasar? Qué dice la ley
Sí. La Ley 20.380, que regula la actividad de los operadores inmobiliarios, define al operador como la persona que, actuando por cuenta de terceros, media, intermedia, asesora, gestiona, tasa y promueve la compra, venta y arrendamiento de inmuebles (artículo 3). Y entre sus derechos incluye efectuar avalúos o tasaciones periciales e informar el valor de mercado de inmuebles (artículo 5, literal F).
Sobre el título o la formación que se necesita para llamarse "tasador", no encontré una norma oficial que lo fije, así que no te lo afirmo. Lo más útil es preguntárselo a quien te tasa: qué formación tiene, cuánto hace que tasa en tu zona y si firma el informe.
La tasación del banco: lo que dice el BHU
En su página sobre tasación de un inmueble, el BHU cuenta que cualquier persona interesada en un inmueble puede pedirla, incluido un comprador, y que la paga quien la pide. Informa un valor de 2.500 UI con IVA incluido y que, si la persona pide un préstamo para comprar ese inmueble dentro de los 90 días, el monto se descuenta del cargo del préstamo. Esos datos pueden cambiar: confirmalos en la página del banco.
Si vendés a alguien que compra con préstamo, esa tasación llega después de que ya hay un comprador. Cómo sigue la operación está en vender a alguien que compra con préstamo.
Cuándo necesitás cada una
- Vas a vender o alquilar y querés saber a qué precio publicar: la tasación del agente.
- Tu comprador pide un préstamo: el banco hace la suya, no tenés que pedirla vos.
- Hay una herencia, una separación o un juicio y alguien necesita un valor firmado: un informe formal. Preguntale a tu escribano o abogado qué piden.
- Querés entender los números que aparecen en los papeles de tu casa: mirá los cuatro valores de tu casa.
Qué preguntarle a quien te tasa
- ¿Vas a ver la propiedad o la tasás desde un escritorio?
- ¿Con qué propiedades la comparaste, y se vendieron o están publicadas? Una publicada es lo que alguien pide, no lo que alguien pagó.
- ¿El valor es para publicar, para una venta rápida o para un trámite?
- ¿Me lo das por escrito, con la explicación de cómo llegaste?
- ¿Qué formación tenés y firmás el informe?
- ¿Quién la paga y cuánto cuesta, si corresponde?
- ¿Me pedís firmar algo para tasar?
Si alguien te da un número enseguida y sin ver la propiedad, tomalo como una idea general. La luz, el estado, el ruido o cómo está el edificio mueven el precio y sólo se ven en persona. Más sobre eso en cómo funciona una tasación y en cuánto vale mi casa.
Lo que hago yo y lo que no
Voy a ver tu propiedad, recorro los ambientes, la comparo con lo que se vendió cerca y te doy el valor con su explicación. Es una tasación de mercado, un valor de referencia para que decidas el precio, y te digo el valor aunque sea menos de lo que esperabas. La que hago yo para vender es una tasación de mercado: no es la tasación del banco. Si tu trámite necesita uno, te lo digo y lo pedís a quien corresponda.
La tasación es sin compromiso: no te obliga a vender conmigo ni con nadie. Trabajo en Montevideo, Canelones y Punta del Este.
Si querés saber a qué precio publicar, pedí la tasación o escribime por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿La tasación del banco puede dar menos que la del agente?
Sí, puede dar distinto. Responden a preguntas diferentes: el agente estima a qué precio conviene publicar, y el banco define cuánto está dispuesto a prestar sobre ese inmueble. El BHU describe su tasación como valor contado y de rápida convertibilidad.
¿Necesito una tasación formal para vender mi casa?
Para poner el precio, no. Se pide en casos concretos, como una sucesión o un divorcio sin acuerdo. Tu escribano o tu abogado te dice si en tu caso hace falta.
¿Tasar con un agente me obliga a vender con él?
No debería. Preguntalo antes de aceptar. La mía es sin compromiso: decidís vos si vendés, con quién y cuándo.
¿Cuál es la diferencia entre tasador y agente inmobiliario?
En la práctica, muchos agentes tasan para poner precio y hay tasadores que sólo hacen informes. La ley incluye tasar dentro de la actividad del operador inmobiliario. Preguntale a cada uno qué hace y qué firma.
Fuentes: Ley 20.380, operadores inmobiliarios (IMPO), artículos 3 y 5 · BHU, tasación de un inmueble. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano o un abogado. Verificado en noviembre de 2026.
