Por qué las fotos importan tanto
En los portales, un comprador decide en segundos si abre una publicación, y lo decide por la primera foto. Buenas fotos no cambian lo que vale tu casa, pero sí cuánta gente pide verla. Por eso cada propiedad que publico lleva fotos profesionales, y hay video profesional (opcional) cuando suma.
Antes del día de las fotos
- Sacá lo personal: fotos familiares, papeles en la heladera, cepillos de dientes, imanes. El comprador tiene que poder imaginarse ahí.
- Despejá las superficies: mesada, mesa de luz, escritorio. Menos cosas hacen ambientes más grandes.
- Arreglá lo chico que se ve: una lamparita quemada, una canilla que gotea, una mancha en la pared.
- Ordená el exterior: el pasto cortado, el frente barrido, los contenedores fuera de cuadro.
Ambiente por ambiente
| Ambiente | Qué dejar | Qué sacar |
|---|---|---|
| Living | Almohadones ordenados, cortinas abiertas | Controles, cables, juguetes |
| Cocina | Mesada limpia y un detalle (una fuente, flores) | Secaplatos, repasadores, electrodomésticos chicos |
| Dormitorios | Cama tendida con ropa lisa | Ropa a la vista, cosas en el piso |
| Baños | Toallas limpias del mismo color | Productos de higiene, alfombra del baño |
| Exterior | Luces prendidas si se fotografía al atardecer | Autos, mangueras, herramientas |
La luz
Las fotos de interior salen mejor de día, con todas las cortinas abiertas y las luces prendidas. El frente y el video con dron dependen de hacia dónde mira la casa: elijo la hora según la orientación, para que el sol no quede de frente.
El video con dron
Sirve sobre todo cuando lo que vende está alrededor: el fondo, la vista, la cercanía a la rambla, un parque o el terreno. En un apartamento interior suma poco. Antes de filmar lo vemos juntos, porque no en todos los casos conviene.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pintar antes de las fotos?
No siempre. Si una pared está manchada o tiene un color muy fuerte, pintarla suele valer la pena. Si está bien, alcanza con limpiar.
¿Qué pasa si la casa está habitada?
Se puede hacer igual: se ordena ambiente por ambiente el día de las fotos. No hace falta vaciar la casa.
¿Las fotos tienen costo para el propietario?
No. Las fotos y el video son parte de mi trabajo cuando me encargás la venta.
Si vas a vender y querés que tu propiedad se vea como corresponde, escribime por WhatsApp o pedí la tasación.
