Alquiler temporario en Uruguay: rentabilidad y regulaciones en 2026

El auge del alquiler temporario en Uruguay

El alquiler temporario puede rendir más por noche que el anual, sobre todo en temporada y en zonas turísticas, pero tiene más vacancia, gestión y estacionalidad. Conviene si la propiedad está bien ubicada y podés gestionarla; el alquiler anual es más estable y pasivo.

El alquiler temporario ha experimentado un crecimiento notable en Uruguay durante los últimos años. Impulsado por plataformas como Airbnb, Booking y VRBO, cada vez más propietarios optan por este modelo como alternativa al alquiler tradicional. A diferencia del alquiler de largo plazo regulado por ley, el alquiler temporario (considera residencial principal del huésped por menos de 90 días) ofrece mayor flexibilidad, precios más altos, y control del calendario de ocupación.

Plataformas principales y comisiones

Airbnb es la más popular con comisión de 3% para hospedantes y 14-16% para huéspedes (el hospedante ve el 84-86%). Booking cobra 15% en comisión directa. Vrbo (antes HomeAway) cobra 12% también. Existen agregadores locales con menores comisiones pero menor tráfico. Para una propiedad que alquila por USD 100/noche, después de comisión Airbnb recibirías USD 84-87. En una temporada alta (verano, carnaval, Semana de Turismo) con ocupación del 70%, podrías ingresar USD 1,800-2,000 mensuales brutos.

Rentabilidad real y gastos

Los números brutos engañan. De esos USD 2,000 brutos, resta: impuestos municipales de hospedaje (2-3% del ingreso), servicio técnico de plataforma (internet, limpieza entre huéspedes USD 50-100 por cambio), seguro de propiedad adaptado para alquiler temporario (15-25% más caro que alquiler tradicional), y mantenimiento acelerado (mayor desgaste). Tu rentabilidad neta probablemente sea 2-3% anual después de gastos, similar a alquiler tradicional pero con más trabajo.

Consideraciones operacionales y legales

En 2026, los municipios de Montevideo tienden a regular más el alquiler temporario, requiriendo habilitación especial y cobro de impuestos. Algunos edificios de apartamentos incluyen disposición en cláusulas de derechos que prohíbe alquiler temporario o requiere autorización. Es fundamental revisar documentación de la propiedad y regulaciones locales antes de invertir en esta modalidad. Además, la plataforma consume tiempo: responder consultas, coordinar check-in/out, resolver problemas, mantener perfil actualizado.

El alquiler temporario funciona bien para propietarios con disponibilidad de tiempo, con propiedades en zonas de alta demanda turística (Punta del Este, zonas céntricas de Montevideo), y que están dispuestos a gestionar activamente el negocio. Para quienes prefieren pasividad, alquiler tradicional sigue siendo más simple, aunque menos rentable potencialmente.