5 errores al comprar una propiedad en Uruguay (y cómo evitarlos)

5 errores al comprar una propiedad en Uruguay

Los errores más caros al comprar son: saltearse el estudio de títulos, no prever los gastos de la compra (escribano, ITP, registro), apurarse por miedo a perder la propiedad, no revisar bien el estado real, y comprar sin asesoramiento. Evitarlos te ahorra disgustos y, muchas veces, miles de dólares. Vamos uno por uno.

1. Saltearse el estudio de títulos

Es el error más grave. El estudio de títulos que hace el escribano confirma que el vendedor es el dueño legítimo y que la propiedad no tiene embargos ni deudas. Comprar sin esto es jugar a la ruleta con el patrimonio más grande de tu vida.

2. No prever los gastos de la compra

Muchos calculan solo el precio y se olvidan de los gastos: honorarios de escribano (3% + IVA), ITP (2% sobre el valor catastral), gastos registrales y, si hay agente, comisión. Tené ese monto previsto antes de comprometerte.

3. Apurarse por presión

El miedo a perder la propiedad lleva a malas decisiones. Un buen agente te dice cuándo conviene moverse rápido y cuándo es solo presión de venta. Tomate el tiempo de visitar más de una vez y revisar todo.

4. No revisar el estado real

Humedad, instalaciones viejas, filtraciones o reformas pendientes pueden costar mucho después. Revisá en la visita y, si tenés dudas, pedí una inspección.

5. Comprar sin asesoramiento

Un agente y un escribano te protegen de todo lo anterior. El costo de asesorarte es chico comparado con lo que podés perder por un error.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el error más caro? No hacer el estudio de títulos: puede derivar en problemas legales que te hagan perder la propiedad o mucho dinero.

¿Cómo evito apurarme? Tené claro tu presupuesto y tus prioridades de antemano, y asesorate con alguien de confianza antes de firmar.