Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en Uruguay
Estas son las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender, alquilar y tasar propiedades en Uruguay, con respuestas directas. Si tu duda no está acá, escribime por WhatsApp y te respondo yo.
¿Cuánto cuesta vender una propiedad?
El vendedor paga comisión inmobiliaria (la mía es el 3% más IVA) e ITP, salvo que la operación esté exonerada, y según el caso IRPF sobre la ganancia. El total depende de la operación. Está en detalle en la guía de costos de vender.
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
El comprador suma honorarios del escribano, impuestos, gastos registrales y, según el caso, comisión. Cuánto es depende de cada operación: el escribano no tiene una tarifa fija y hay proyectos exonerados de algunos impuestos. Conviene pedir el número antes de cerrar.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
Varía según el caso: bien tasada y presentada, puede recibir ofertas en pocas semanas; mal valuada, varios meses.
¿Cómo sé cuánto vale mi propiedad?
Con una tasación profesional que compara zona, estado, metros y operaciones recientes parecidas. Conmigo la tasación es sin compromiso.
¿Necesito un escribano?
Sí. El escribano hace el estudio de títulos y la escritura, y es quien da seguridad jurídica a la operación. En general lo designa y paga el comprador.
¿Qué garantía necesito para alquilar?
En Uruguay se usan garantías como ANDA, Contaduría General de la Nación o seguros de fianza. Cada una tiene requisitos y costos distintos.
¿Por qué trabajar con un agente y no solo?
Un agente pone el precio con criterio, llega a más compradores, negocia y te protege de riesgos legales. Conmigo, además, hablás siempre conmigo, no con un call center.
Fuentes: Arancel Oficial de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, DGI, Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales y Ministerio de Vivienda, garantía de alquiler. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
