Alquilar en Montevideo: un panorama actualizado
Para alquilar en Montevideo necesitás una garantía (ANDA, Contaduría General de la Nación o seguro de fianza), tener en cuenta el alquiler más los gastos comunes, y revisar bien el contrato antes de firmar. La oferta es amplia en zonas céntricas, lo que te da margen para comparar.
En Montevideo hay mucha oferta de alquiler, sobre todo en las zonas céntricas y costeras, lo que te da margen para comparar antes de decidir. Lo que más demora no suele ser encontrar la propiedad sino tener todo listo para firmar: la garantía, los recibos de ingresos y el dinero del primer mes. Si lo resolvés antes de salir a buscar, cuando aparezca la que te gusta podés cerrar.
Garantías y requisitos principales
Casi todos los propietarios piden una garantía de alquiler. Las opciones más usadas son ANDA, que da garantía a sus socios; la de la Contaduría General de la Nación, con respaldo del Estado; los seguros de fianza de aseguradoras privadas; y el depósito en el Banco Hipotecario, que se devuelve al terminar el contrato. Cada una tiene requisitos y costos distintos, y no todos los propietarios aceptan todas: preguntá cuáles aceptan antes de avanzar.
Cuánto cuesta alquilar, según la zona
Los barrios costeros (Pocitos, Punta Carretas, Buceo) son los más caros, y dentro de cada uno la diferencia entre estar sobre la rambla o a diez cuadras es grande. Cordón y Parque Batlle quedan claramente por debajo. No publico una tabla de precios porque no hay una fuente oficial de valores de alquiler por barrio y porque los avisos muestran lo que se pide, no lo que se termina firmando. La forma seria de saberlo es mirar la oferta actual de la zona que te interesa: el precio del aviso es el punto de partida de la negociación, no el final.
Antes de firmar, leé el contrato entero. Fijate el plazo, el precio y cómo se ajusta, quién paga cada gasto (gastos comunes, tributos, reparaciones), en qué estado se entrega la propiedad y qué pasa si alguna de las partes quiere terminar antes. Pedí que se deje constancia del estado de la propiedad al entrar, con fotos: te protege cuando llegue el momento de devolverla. Si algo no queda claro, preguntalo antes de firmar, no después.
Fuentes: Decreto-Ley 14.219, de alquileres, Ley 19.889, arrendamientos sin garantía, Ministerio de Vivienda, garantía de alquiler y BHU, depósito en garantía. Esto es información general: para tu caso, consultá con un escribano. Verificado el 27 de septiembre de 2026.
