Alquiler en Montevideo: todo lo que tenés que saber en 2026
Por Luis A. Rossello - 2025-10-28
Alquilar en Montevideo: un panorama actualizado
Para alquilar en Montevideo necesitás una garantía (ANDA, Contaduría General de la Nación o seguro de fianza), tener en cuenta el alquiler más los gastos comunes, y revisar bien el contrato antes de firmar. La oferta es amplia en zonas céntricas, lo que te da margen para comparar.
El mercado de alquileres en Montevideo atraviesa un momento de transformación. Con la nueva ley de alquileres y los ajustes anuales, es fundamental estar al día con las reglas del juego. La oferta de alquileres sigue siendo amplia, especialmente en zonas céntricas, lo que da al inquilino cierto poder de negociación. Sin embargo, requisitos de garantía y demandas de propietarios son más rigurosos que hace años.
Garantías y requisitos principales
La garantía de alquiler en Uruguay es obligatoria. Las opciones incluyen: ANDA (Agencia Nacional de Alquileres), que requiere depósito equivalente a 2 meses de alquiler (retornable al finalizar) y cobra pequeña comisión; Porto Seguro o CGN (seguros de caución), que cobran prima anual (típicamente 8-12% del alquiler anual); o depósito de efectivo en cuenta terceros. ANDA suele ser más económico para alquileres de corta duración; seguros son mejores para largo plazo sin capital inmovilizado.
Precios de alquiler por zona 2026
Pocitos: apartamento 1 dormitorio USD 800-1,100, 2 dormitorios USD 1,200-1,600. Cordón: 1 dorm USD 650-900, 2 dorm USD 950-1,300. Buceo: 1 dorm USD 750-1,000, 2 dorm USD 1,100-1,500. Punta Carretas: 1 dorm USD 750-1,050, 2 dorm USD 1,100-1,500. Parque Batlle: 1 dorm USD 600-800, 2 dorm USD 850-1,150. Precios varían por piso, antigüedad, y amenities.
Derechos del inquilino incluyen: toma de posesión en fecha acordada, mantenimiento del inmueble a cargo del propietario (excepto daño por mal uso), acceso a servicios básicos (agua, electricidad garantizados). Obligaciones: pagar alquiler a tiempo, mantener propiedad en buen estado, devolver en condiciones similares. Con nueva normativa, desalojos de inquilinos "protegidos" (que ocupan 5+ años) son más complicados para propietario.