Precios por barrio en Carrasco 2026: guía de valores actualizados
Por Luis A. Rossello - 2025-11-10
Carrasco: análisis de precios por sub-zonas
El precio en Carrasco varía bastante según la sub-zona: las áreas cercanas a la rambla y al golf, y las casas con terreno amplio, están entre las más altas. Por eso, para saber cuánto vale una propiedad puntual, lo mejor es una tasación de ese caso.
Carrasco está dividido en micro-zonas que tienen variaciones significativas de precio. El Carrasco tradicional, ubicado "arriba de Primaria" (al norte de la avenida Agraciada), es la zona más exclusiva con lotes amplios y residencias de alto standing. Aquí los precios por metro cuadrado rondan USD 5,500-6,800 para apartamentos y USD 6,500-8,500 para casas. Las propiedades con árboles sólidos y zona verde abundante se valuean con prima significativa.
Sub-zonas de Carrasco y sus características
Carrasco Sur, ubicado entre Primaria y Solano García, es ligeramente más accesible con precios de USD 4,200-5,500 m² en apartamentos y USD 5,000-6,500 en casas. Encontrás aquí más mezcla de construcción antigua (casas heredadas) con moderna. Carrasco Chico, hacia Pocitos, es la "entrada" a Carrasco con valores de USD 3,800-4,800 m² en apartamentos. Cercanía a Pocitos, escuelas como Seminario, y shopping en Punta Carretas hacen zona popular para familias.
Factores que determinan valor dentro de Carrasco
Profundidad del lote en casas es crítico: un lote de 20m x 40m vale significativamente más que 15m x 30m. Árboles sólidos (magnolias, jacarandás) añaden valor actual y futuro. Distancia a avenida de mucho tráfico afecta: lotes internos valen más que frontal a Primaria o Agraciada. Proximidad a escuelas prestigiosas (Colegio Británico, Crandon, Seminario) impacta valor sospechosamente. Casas con piscina o spa tienen demanda fuerte en Carrasco.
Rentabilidad de alquiler en Carrasco es baja (1.5-2.5% anual) porque demanda alquilera es limitada—mayoría son compradores. Sin embargo, apreciación histórica (2.5-4% anual) hace que para inversionista paciente, Carrasco sea buena opción a largo plazo, especialmente si compra en bajo y alquila mientras espera apreciación para vender.